Baufinanzierung Hausbau Philippinen

Zitat von Harry719

Stellt sich die Frage: wie das Ganze finanziert wird? Da Baufinanzierung mir am günstigsten erscheint, kam mir als erste dieser Gedanke.

Das geht meist nur mit eigenem Geld...Kredite wirst du eher nicht bekommen und eine Auslandsfinanzierung gibt es nicht. Also sparen

Vor Jahre hatte ich es auch mal versucht von einer deutschen Bank ein Bauprojekt auf den Phjilippinen zu finanzieren. Die Banken habn rundweg abgelehnt.

Finanzierung über philippnische Banken würde ich nicht machen die haben masslose Zinsen, da wirst du nur von den Zinsen arm.

Wenn du hier bauen willst, solltest du unbedingt vom Anfang bis zum Schluss dabei sein. Die Vorstellungen wie ein Haus auszusehen hat bzw sie es gebaut und ausgestattet werden soll gehen deutlich auseinander. Nur wenn du dabei bist kannst du sicher sein, dass deine Wünsche/Vorstellungen berücksichtigt werden

Nur mit Spielgeld,

Da ein TOTALVERLUST im Bereich des möglichen ist

Zitat von Berserker1968

Nur mit Spielgeld,

Da ein TOTALVERLUST im Bereich des möglichen ist

So ist es.

@TE

Du kennst deine Freundin bisher nur aus Onlinedating, hast sie jetzt zum 1. Besuch in Deutschland und möchtest sie heiraten....dazu hast du wenig (vermutlich bisher überhaupt keine Philippinenerfahrung laut Profil) und denkst über Hausbau ohne eigene Kohle nach?

Du weißt schon, dass du auf den Philippinen kein Land besitzen darfst? Also deine 60 -100.000 € sind dann weg und nichts gehört dir.

PS: Warum will man überhaupt dort ein Haus bauen, wenn man in Deutschland wohnen will?

Ich hatte mal interessehalber bei einer Bausparkasse angefragt ob man mit so einem ollen Bausparvertrag auch eine Immobilie im Ausland finanzieren kann, das soll wohl grundsätzlich möglich sein.

Einen Kredit auf den Philippinen würde ich nicht aufnehmen, dafür sind die Zinsen zu hoch.

Am besten finde ich ist Barzahlung, ggf. kann man noch mit einem kleinen Konsumkredit nachhelfen.

Möglichen Totalverlust wie bereits erwähnt nicht unbeachtet lassen.

Zitat von Harry719

@ Goose weißt aber gut über meinen Backround Bescheid.

Nur das was du selbst schreibst hier....kann man alles nachlesen

Harry 719,

hier auf den Phil. kommt nur Barzahlung in betracht, wenn man finanziert und das Haus kostet zB 3 Mio Peso zahlst du 5 Mio zurueck. Wenn man das Geld fuer ein Haus hier nicht in bar hat, laesst man es am Besten bleiben. Ich kenne hier einige Auslaender die " ihr" Haus verloren haben, an die eigene Ehefrau oder der raffgierigen Familie. Ich kenne sogar einen Deutschen, den hat der Gerichtsvollzieher aus seinem " eigenen" Haus geschmissen. Ich wuerde sagen wenn man ein Haus auf den Namen der Parterrinn kauft, sollte man sie schon sehr gut kennen.

Zitat von Harry719

Zitat von Goose

Nur das was du selbst schreibst hier....kann man alles nachlesen

Alles gut hab kein Problem damit, war positiv überrascht.

1x hier gedrückt und man sieht alles https://www.philippinenforum.n….php?user/30841-harry719/

Zitat von Berni 2

ch kenne hier einige Auslaender die " ihr" Haus verloren haben, an die eigene Ehefrau oder der raffgierigen Familie. Ich kenne sogar einen Deutschen, den hat der Gerichtsvollzieher aus seinem " eigenen" Haus geschmissen. Ich wuerde sagen wenn man ein Haus auf den Namen der Parterrinn kauft, sollte man sie schon sehr gut kennen.

Ich habe in meinen 10 Jahren dort auch sehr viele "Ausländer" kennen gelernt, die aus dem "eigenen" Haus, oft auch gleich aus dem Land geworfen wurden (mittels Blacklist)...deshalb sollte man es nur machen, wenn einem dieses Geld nicht weh tut und man es als "Spielgeld" über hat

Ich habe mir nie dort etwas kaufen wollen, aus o.g. Gründen, sondern immer gut zur Miete gewohnt. Man ist unabhängig, flexibel und kann auch mal schnell das Domizil wechseln, wenn äußere Parameter wechseln.

Zitat von Berni 2

wenn man finanziert und das Haus kostet zB 3 Mio Peso zahlst du 5 Mio zurueck

Ist in D aber genauso, oder war es eine sehr lange Zeit bevor Geld richtig billig geworden ist. Aber bei 1,5% p.a. bist halt auch bei fast 35% über 20 Jahre. Kredite sind hier tatsächlich ein bisschen teurer, aber meine Erfahrung ist dass da Spielraum ist, wenn die restlichen Parameter stimmen.

Zitat von Berserker1968

Nur mit Spielgeld,

Da ein TOTALVERLUST im Bereich des möglichen ist

Investiere auf den Philippinen nur Geld was Du auf keinen Fall und zu keiner Zeit wieder brauchst, z.B. im Alter.

Trotzdem eine Möglichkeit der Baufinanzierung: Du hast in Deutschland unbelastetes oder nur teilweise belastetes Eigentum.

Darauf könntest Du eine Hypothek aufnehmen oder erweitern und für das philippinische Bauvorhaben verwenden.

Aber wie schon im ersten Satz geschrieben: Besser die Finger davon lassen!

An Anfang einer Beziehung gleich ein Haus finanzieren ... davon würde ich genau wie die Vorredner abraten..

Mit philipp. Banken habe ich keine Erfahrung, aber da würde ich den Expats mal trauen, dass sie das richtig einschätzen.

Was geht wäre hier in D einen normalen Rahmenkredit zu beantragen. Die Verwendung des Geldes ist frei.

Und die Zinsen halten sich je nach Alter der Kreditnehmer und Schufa-Bonität im Rahmen.

Einfach mal bei Check24 den Wunsch eingeben. Ob man da allerdings 100.000,- bekommt, wage ich zu bezweifeln. Aber <50K sollte gehen.

Eine richtige Baufinanzierung mit Grundschuldeintrag wird natürlich nicht gehen.

Hi,

also Bausparvertrag wäre tatsächich meiner Meinung nach eine Überlegung wert. Man spart da natürlich erstmal eine Gewisse Zeit und bekommt

das Darlehen daher nicht sofort. Andererseits bekommt man so dann rund 50 Prozent finanziert. Das funktioniert weil bis zu einer bestimmten Kredithöhe

das Darlehen einfach so ohne Grundschuld ausbezahlt wird. Das aber auf jeden Fall mit dem Berater absprechen bis zu welcher Höhe das evtl. geht.

Zitat von roseforest

Hi,

also Bausparvertrag wäre tatsächich meiner Meinung nach eine Überlegung wert. Man spart da natürlich erstmal eine Gewisse Zeit und bekommt

das Darlehen daher nicht sofort. Andererseits bekommt man so dann rund 50 Prozent finanziert. Das funktioniert weil bis zu einer bestimmten Kredithöhe

das Darlehen einfach so ohne Grundschuld ausbezahlt wird. Das aber auf jeden Fall mit dem Berater absprechen bis zu welcher Höhe das evtl. geht.

Das funktioniert nicht auf den Philippinen....

Zitat

Das funktioniert nicht auf den Philippinen....

sagen wir mal so - bei größeren Beträgen wird eine Grundschuld auch bei Bausparverträgen eintragen. Für 20T€ Kredit beispielsweise wird i.d.R. aufgrund der Kosten / Aufwand sicher keine Grundschuld eingetragen, sondern der Berater bestätigt dass der Kredit "Wohnwirtschaftlich" verwendet wird. Daher meinte ich ja mit dem Berater sprechen der dir den verkauft... und selbst wenn es dann nicht klappt hat man ja was (zu schlechten Konditionen) angespart aber weg ist das Geld ja nicht ;=)

Ansonsten: meine Frau will auch ein kleines Häuschen für ihre Vater bauen bzw. das alte renovieren, dafür spart sie aber selber Dann kann sie damit auch machen was sie will (meine Meinung). Und wenn sie dort aufgewachsen ist und es eh selber bezahlt bin ich mir sicher dass sie es "richtig" macht und sich nicht abzocken lässt.