Beiträge von Cyber

    Die Filipinos haben schlechte Schulen und schlechte Universitaeten. Entsprechend sind die Qualifikationen der Bevoelkerung. Die Menschen hier sind nicht duemmer als andere, haben aber keine Chancen an guten Schulen zu lernen bzw. an guten Universitaeten zu studieren. Die reichen Filipinos schicken ihre Kinder auf internationale Schulen und zum studieren in das Ausland. Hinzu kommt, dass der Schulbesuch ueberhaupt nicht kontrolliert wird und viele Kinder immer noch keine Schule besuchen. Die meisten Klassen in den Schulen sind total ueberfuellt (60 und mehr Kinder) und auch die Lehrer sind mit ihrer einfachen Bildung oft ueberfordert. (Jedenfalls trifft das bei den Lehrerinnen zu die ich persoenlich kenne). Schulen und Universitaeten die nicht ueber hygienische Toiletten (Wasser, Seife, Haendetrockner, Toilettenpapier) verfuegen, gehoeren geschlossen. Es gibt hier kein vernuenftiges handwerkliches Ausbildungssystem und kaum eine Moeglichkeit fuer junge Menschen ein Praktika zu machen um sich beruflich zu orientieren. Wer sich mit dem Lehrplan einiger Unis hier beschaeftigt, kann nur mit dem Kopf schuetteln.

    Wir haben in den letzten Tagen im Verkaufspavillon des New Mactan Centers im Modell die weitere Planungen anschauen koennen. Von den bisher erstellten Hochhaeuser sind erst 50% der Flaeche verbaut. Es werden weitere Wohnanlagen (anderer Stil) folgen. In zwei Jahren wird auch hier die neue SM entstehen, mit dem Bau wurde schon begonnen. In Punta Enganio werden immer mehr mehr Huetten abgerissen um Platz fuer weitere Resorts und Wohnhaeuser zu bauen. Viele der neuen hochwertigen Condos sind bereits verkauft/vermietet. Mehrere Pools, Tennisplaetze und Gym-Einrichtungen koennen von den Eigentuemer/Mieter kostenlos mitgenutzt werden. Da hier in New Mactan ueber 6000 junge Menschen in den neuen Call-Center arbeiten, sind die Condos (ca. 40-50 qm) als Mietobjekte sehr gesucht. Das "neue Mactan" wird eine eigene Stadt werden mit allem was dazugehoert. Leider ist die Infrastruktur nicht mit gewachsen.

    wer sich ein condo kauft sollte auch die Zugangsmöglichkeiten bedenken


    wenn das Hochhaus 120 Apartments hat aber nur 4 Lifts die auch nicht immerr alle funzen kann es eng werden

    Die Lifts sind bei Gefahr uninteressant, da sie dann nicht benutzt werden sollen. Wichtig sind die Treppenhaeuser. Wir haben zwei davon, die auch immer gecheckt werden ob sie nicht als Ablageraum benutzt werden.

    Und weiter geht es mit neuen Hotels in Mactan Island. Das Arterra Hotel bietet den Gaesten 280 Zimmer zum verweilen an. Es ist das noerdlichste Hotel am Ende von Punta Enganio auf Mactan Island. Direkter am Meer geht es nicht mehr. Das Hotel ist etwa 20-30 Minuten vom Airport entfernt und bietet eine traumhafte Aussicht auf das Meer. Alle Einrichtungen eines grossen Hotels wie Pool, Sauna, Gym, Bar, Restaurant stehen den Gaesten zur Verfuegung. Abgesehen von einigen Promos liegen die Preise pro Zimmer bei 7000 Pesos fuer eine Ubernachtung. Der direkte Zugang zum Meer ist noch nicht fertig gestellt.


    http://www.arterra.com.ph/

    Es geht sich hier ja nicht um die Immobilie zur Eigennutzung sondern als Kapitalanlage.

    Wer bar bezahlt hat immer 10-15% Nachlass auf den Ph. bei einem Condokauf zu erwarten. Die Zeiten fuer grosse Immobiliengewinne duerften vorbei sein. In Deutschland und auf den Philippinen sowieso. Ausnahmen bilden in D. noch gute und langfristige Gewerbeimmobilien an solvente Mieter. Die grosse Gruppe die hier auf den P. Immobilien kauft sind Koreaner, Japaner und Chinesen. Die Deutschen sind unter "ferner liefen" vielleicht noch zu finden.

    Alles eine persoenliche Ansichtssache und sehr individuell zu betrachten Wer ueber die finanziellen Mittel verfuegt baut sich ein Haus, oder kauft sich ein Condominium nach seinen persoenlichen Vorstellungen so wie er und seine Familie es moechte und nicht ein fremder Vermieter. Auch das Umflad (Lage) sollte perfekt sein. Ich moechte meinen Lebensmittelpunkt und/oder meine Ferienwohnung ganz nach meinem Geschmack einrichten, die Kueche mit perfekten und wirtschaftlichen modernen Kuechenmoebeln/Maschinen, das Bad mit besten Armaturen und geschmackvollen Fliesen, Logisch kann/muss man bei einer Ferienwohnung gewisse Abstriche/Kompromisse machen. Finanzieren auf den Philippinen ist nicht mein Ding. Entweder ich habe das Geld oder lasse es bleiben. Wer schon immer im Eigentum gewohnt hat, wird es auch in seiner Ferienimmobilie so wollen. Ausnahmen bestaetigen die Regel. Wenn sich hier aber ein paar Spezialisten Gedanken machen muessen was ein Suppenwuerfel hier und in Europa kostet und wie man als Durchschnittrentner-Rentner mit seiner Familie eine einigermassen bezahlbaren Krankenversicherung findet, sollte hier immer einen laengeren Urlaub machen und seinen Wohnsitz in D. solange es geht aufrecht erhalten. Es ist fuer viele Probleme die gerade bei den aelteren Menschen auftreten werden die bessere Loesung. Und traurige Beispiele gibt es mehr als genug. Aber jeder sollte selbst, fuer sich und seine neue Familie/Partnerschaft die Entscheidung treffen, wie er seine Zukunft einschaetzen kann und will. Mit oder ohne Immobilien auf diesen Inseln.

    Die meisten "Haeuser" die hier in Cebu bei dem letzten Beben 2013 umgefallen sind, waren Huetten ohne irgendwelche gepruefte Statik, /Schwarzbauten oder illegal errichtete Gebaude, alte Gebaude die mehr mit Sand als Zement und ohne Stahl errichtet wurden so wie alte Kirchen mit sehr angegriffener Bausubstanz. Die Filipinos haben eben einer total andere Einstellung zum Hausbau. Viele Hochhaeuser hier in Cebu wurden von amerikanischen und japanischen Architekten gebaut, die nach ganz anderen Wertmassstaeben geplant und gebaut haben. Condokaeufer koennen/solltern sich auch jederzeit die entsprechende Bauplaene zeigen und erklaeren lassen, wenn sie das wuenschen.

    Interessanterweise sind die Koreaner und die Chinesen positiver zu Condos eingestellt. Sie kaufen fuer sich die |Condos als Ferienimmobilien und fuer den Studienaufenhalt ihrer Kinder hier auf den Philippinen. Die Preise sind erheblich guenstiger als in ihren Heimatlaendern. In unserem Haus sind alle Condos verkauft aber es werden nur etwa 30% bewohnt. In vielen anderen Condohotels/Condohaeuser sieht es aehnlich aus. Fuer den, der nur sporadisch sich auf den Philippinen aufhaelt und der/die ueber das entsprechende Kleingeld verfuegt ein idealer Zustand. Und nach unserem Ableben bekommen die Kinder die Condos vererbt. Wer sich Gedanken ueber Erdbeben oder die Sinflut hier macht, sollte das Land schnell wieder vergessen. Auch in Europa bestehen z.Zt. Gefahren verschiedener Art. Und die neuen Hochhaeuser hier in Cebu sind ziemlich erdbebensicher gebaut, wie man bei dem letzten Beben feststellen konnte,

    Nun ja, 14.000 Pesos sind knapp 214,00 Euro Umlage pro Monat fuer 154 qm (1,39 Euro pro qm) Wohnflaeche incl. 24 Stunden Secur. Service, PortierService, Meerzugang, Fahrstuhl, u.v.m . Im Vergleich zu den deutschen Umlagen von 3,00 - 3,50 pro. qm in einer durchschnittlichen Wohnung ohne Meerblick/Meerzugang ein "Schnaeppchen".