hallo Axel S.
ja sorry der ist von 2022 wie die zeit vergeht
Beiträge von geriinwien
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hi firefox
also ich komme ja aus dem Baubereich (hatte eigene Baufirma, sanitär Elektro in Österreich ,in der Schweiz war ich Teamleiter von HLKSE )und bin seid Oktober 2024 in der Pension ,somit werde ich alles selber überwachen und die Elektro, Sanitär und Abwasser selber machen. Auch das material kaufe ich selber ein da ich so viel schon hier in iloilo gemacht habe bekomme ich einen super Rabatt schon.da mein freund hier einer der bekanntesten Architekt ist sind die Pläne und die Baugenehmigung auch kein Problem. Gibt von mir einen bericht von 2019 (altes haus kaufen und haus renovieren)
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wir planen dieses Jahr ein ähnliches Projekt in Cebu, allerdings auf einem 200 m² Grundstück.
Dazu hätte ich ein paar Fragen:
- Für welche Variante habt ihr euch entschieden: ARAWAN, ENGINEER oder PAKYAWAN?
- Was kostet bei euch der m²?
Viele Grüße
Firefox
hallo firefox
was meinst du damit (ARAWAN, ENGINEER oder PAKYAWAN?)
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naja ich habe mich vielleicht nicht verständlich ausgedrückt, habe ja geschrieben das es wirtschaftlich nicht zu rechtfertigen wäre, aber ich mache das für meine frau(22 Jahre jünger)und meiner 12 jährigen Tochter wenn ich mal abtrete das die ein einkommen haben nicht wie bei einigen Member wo die frau dann ausziehen muss da das haus nur gemietet ist, kein einkommen hat da keine Berechtigung auf die Pension und womöglich schulden auch noch vorhanden sind. Darum meine Überlegung und hoffe ein wenig Klarheit gebracht zu haben.
ich bin nicht der Mensch nach mir die Sintflut sondern will meine Familie versorgt wissen.
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Also ganz ehrlich ein Apartment mit einem Penthouse auf den Dach für Euch, ich würde das nicht machen, es sei denn der Krach und die anderen Probleme der Apartment Bewohner stört Euch nicht die Bohne. Schwimmbad würde ich komplett weglassen, kostet ein Haufen Geld das zu maintainen.
Kenne einen Schweizer, der hat sowas gemacht, allerdings hat er sein Haus auf der einen Seite zweistöckig gebaut und auf der anderen Seite an sein Haus dran ein dreistöckiges Apartmentgebäude, allerdings einfachster PH Standard, ganz klein, ich glaube es waren 9 oder 10 Apartments, sehr klein. 40-50 qm ist viel zu groß. In seinem Haus gehen etliche Verwandte und Bekannte ein und aus. Unten Wohnzimmer, Esszimmer Bad, Küche und glaube noch ein Zimmer. Oben darf deshalb keiner rein der Familie oder anderer, außer Frau und Kinder, absolut off limits. Oben ist auch noch ne Küche in EU Standard, schönes Bad und ein Master Bedroom und Kinderzimmer. Einen großen Balkon hat er auch, oben ist sozusagen sein Rückzugsgebiet. Das Apartment nebenan hat von der Straße einen eigenen schmalen Eingang.
Ich würde mit das ganze noch mal überlegen, evtl. vielleicht ein kleines Haus einstöckig oder max zweistöckig auf einem deiner Grundstücke bauen und nicht mit dem Apartment zusammen, es wird nur Ärger geben, wenn Du da mit Deinen Mietern wohnst. Was wenn einer ein wenig laut Musik hört? Kocht Stinkefisch, etc. pp. zieht alles zu Dir hoch.
Im Moment macht man am besten Geld wenn man statt wie Du solche viel zu großen Apartments zu bauen ein Bedspacer Apartment baut. Also Zimmer mit Toilette und Dusche und dann 4-8 Betten da rein, als Etagenbetten. Dann Apartments mit und ohne AC (unterschiedliche Preise) anbieten. Bewohner zahlen natürlich anteilig den Strom und Wasser. Internet machst Du einen Anschluss für alle deine Mieter zusammen. Dann ein Zimmer für die Managerin, die sich um die Vermietung kümmert. Da kannst Du auf kleinstem Raum die meisten Zimmer unterbringen, dann irgendwo eine gemeinsame Küche. Muss aber nicht sein. Und ein Laundry area, muss aber auch nicht sein. Da machste die meiste Kohle. Apartment ganz stinkeinfach bauen, normaler PH Standard.
Kostet bestimmt nur ein Bruchteil Deines Planes, für das Apartment
hallo yannic
ist ja nett von dir das du solche Gedanken und Erfahrungen mit mir teilen willst aber mein Klientel sind nicht die Philippinas sondern Langzeit Mieter aus Europa oder D.A.CH oder kurzurlauber,das wird über AIrbnb oder booking.com laufen, ich bin nicht sosehr auf die einnahmen angewiesen da ich ja eine Pension von A und CH habe und mit der kann ich super Leben, auch werden die Apartment nicht in Philippino style sondern europäischer Standard eingerichtet, somit habe ich da keinen lärm oder sonstiges zu erwarten. Schwimmbad ist nicht mehr aktuell und kommt im EG.
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Vielleicht können Experten wie unser drohne einige Takte dazu sagen !
Naaaaaa Das kann der Geri glaub besser dann ich. Bin zwar auch am Bau aber mehr Innenausbau und solche Geschichten. Ich komme quasi erst nach Geri ins Spiel. Er ist vom Fach und weiss was er tut. Wenn wir doch mal was bauen in Iloilo dann waere er meine erste Anlaufstelle. Aber auf Grund der geringen Mieteinnahmen kommen wir nicht vom Fleck und haben alle Bauplaene erstmal auf Eis gelegt.
und ich werde ja den Bau selber führen und überwachen da es mein beruf seit Jahrzehnten ist, material wird von uns selber gekauft und somit auch die Kontrolle darüber, wir kaufen ja die gesamtmenge ein und lassen es stückweise liefern.
Das sowieso.... Aber dennoch kommt immer irgendwas dazu. Aber du machst das schon richtig.... erstmal abspecken und daher kein Pool auf dem Dach.
Die Frage wäre dann, inwieweit das ganze betriebswirtschaftlich Sinn macht.
Macht es nicht.... mitlerweile aber auch in Deutschland. Wo ziehst dann die Grenzen?!
Also ich bin da ja skeptisch. Zumindest hier in Mindanao kannste solche Gebaeude nach 30 Jahren wieder abreissen weil Schrott, und wenn Pech mit Erdbeben manchmal sogar frueher.
Weil oft billig und vor allem voellig falsch gebaut wurde. Gerade in Mindanao wo nicht viel Geld ist wird eher schlecht gebaut.
, allerdings manchmal kriegste das Material einfach in in Qualitaet. Hier ist alleine die Suche nach halbwegs qualitativem Zement oder Hollowblocks die nicht durch anschauen zusammenfallen (weil sie eigentlich nur aus Sand bestehen) nicht einfach.
In Iloilo bekommst du fast alles und passender Qualitaet. Und Hollows holen wir zB. bei https://www.facebook.com/damascomarketing Die machen gute Qualitaet und mit denen kannst auch ueber den Preis gut reden. Haben alles was man braucht.
Wirtschaftlich ist es nur so zu begründen das meine Tochter alles mal erben wird und sie dann den nutzen hat sonst wäre das Invest nicht zu rechtfertigen.
Kauf mehr Land dazu. Vor allem Richtung Molo. Da kommt irgendwann der Zeitpunkt das die gross abreissen und alles neu hoch ziehen. In der Zwischenzeit Flachbauten drauf und vermieten. Baukosten sind dann deutlich geringer je Quadratmeter bei der selben Miete. Die echte Rendite machst du dann am Ende ueber die Wertsteigerung der Grundstuecke bzw. eure Tochter.
hi Drohne
ich habe einige Grundstücke in sehr guter Lage wärend der Corona Krise gekauft so das wir sehr gute wert Steigerungen jetzt schon haben.
Molo mag meine frau gar nicht
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Also ich bin da ja skeptisch. Zumindest hier in Mindanao kannste solche Gebaeude nach 30 Jahren wieder abreissen weil Schrott, und wenn Pech mit Erdbeben manchmal sogar frueher.
Klar, wenn man selber den Bauherren macht kann man schon einige Probleme im Keim ersticken, allerdings manchmal kriegste das Material einfach in in Qualitaet. Hier ist alleine die Suche nach halbwegs qualitativem Zement oder Hollowblocks die nicht durch anschauen zusammenfallen (weil sie eigentlich nur aus Sand bestehen) nicht einfach.
lies mal meine andere Geschichte von : altes haus kaufen und renovieren
also in iloilo bekommst du alles mittlerweile auch gute Qualität, die Sicherungen und Armaturen kommen alle aus der Schweiz auch die Beschattung der Fenster,zu deiner frage nach hollowblocks muss ich dich Enttäuschen kann sein das bei die schlechte Qualität auf deiner Insel gibt aber hier haben wir echt super gute die nicht brechen wenn man sie angreift, auch der Zement ist sehr gut ,nochmals ich bin seit 50 Jahren im Baugewerbe und kann unterscheiden gut von schlecht .
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In welcher Höhe planst du mit etwaigen Mieteinnahmen?
Die Frage wäre dann, inwieweit das ganze betriebswirtschaftlich Sinn macht.
Wenn das kein ausschlaggebender Punkt ist, dann viel Erfolg und so ein Penthouse ist schon was feines - am besten natürlich mit Pool
also ich habe 9 Apartment mit der Größe von 42-50 m2 zum vermieten, die Idee ist es Langzeit Mieter z.b.über den Winter zu bekommen.aber auch normale 1 bis tage zu vermieten, ich rechne mit 60 % Auslastung ,nicht zu vergessen haben wir ja auch den 4 und 5 stock als Wohnung zur Verfügung das wären so 340 m2 ,unser haus das wir bewohnen wird dann auch vermietet. Wirtschaftlich ist es nur so zu begründen das meine Tochter alles mal erben wird und sie dann den nutzen hat sonst wäre das Invest nicht zu rechtfertigen.
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das letzte Wort ist noch nicht gesprochen denn die preise sind viel zu hoch und nicht dem endsprechend verhandelt. Auch werden wir den pool nicht mehr oben bauen sondern unten was weniger Gewicht somit auch weniger Collums und Beams erfordert. Aufzug wird auch später errichtet und nur den platz dafür werde ich vorsehen. Ich werde ja ab ende Oktober für immer nach Iloilo ziehen da ich jetzt 1 Jahr über die Pensionszeit gearbeitet habe und mir reicht es jetzt denn ewigen stress im Job. Falls Interesse besteht werde ich die Bauphasen hier mit Bilder und zahlen hier einstellen.
Hallo Geri,
Ich hatte es mir fast gedacht das solche Preise dafür aufgerufen werden. In der Tat kannst du viel sparen wenn der Pool nicht oben gebaut wird.
Verhandeln ist aktuell schwierig in Iloilo für grössere Projekte. Im Gegenteil... es wird wie auch in Deutschland oder bei dir in der Schweiz während der Bauphase mehr gefordert da immer irgendwas unvorhersehbares dazu kommt. Das weisst du besser als ich.
Ich wünsch dir bei deinem Projekt viel Erfolg und hab Spass als Rentner.
Danke dir Drohne
und ich werde ja den Bau selber führen und überwachen da es mein beruf seit Jahrzehnten ist, material wird von uns selber gekauft und somit auch die Kontrolle darüber, wir kaufen ja die gesamtmenge ein und lassen es stückweise liefern.
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das letzte Wort ist noch nicht gesprochen denn die preise sind viel zu hoch und nicht dem endsprechend verhandelt. Auch werden wir den pool nicht mehr oben bauen sondern unten was weniger Gewicht somit auch weniger Collums und Beams erfordert. Aufzug wird auch später errichtet und nur den platz dafür werde ich vorsehen. Ich werde ja ab ende Oktober für immer nach Iloilo ziehen da ich jetzt 1 Jahr über die Pensionszeit gearbeitet habe und mir reicht es jetzt denn ewigen stress im Job. Falls Interesse besteht werde ich die Bauphasen hier mit Bilder und zahlen hier einstellen.
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GARRY PROJECT1.pdf hoffe es passt und ihr könnt es lesen
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habs versucht geht auch nicht
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ich hab alles probiert ,Excel geht nicht ,word geht nicht ,umgewandelt in jpeg geht nicht keine ahnung was ich noch machen soll ist mir zu blöde,
dem es interessiert schicke ich die Excel Datei
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hier mal ein update von unserem Project in Iloilo, nachdem die Pläne jetzt soweit fertig sind zum einreichen habe ich von meinen Architekt einen Kostenvoranschlag nur über das Gerüst - also sämtliche Golumms und Beams bekommen, hier zur Ansicht habe fast Herzinfarkt bekommen.
also nur diese Ausführung ist der Kostenvoranschlag
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ja ist ab dem 3 stock verpflichtet
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Soil Test am Freitag mit modernen Maschinen gemacht ,Dienstag bekomme ich dann die Ergebnisse ,dann kann der Architekt weiter machen
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nächster schritt mal das 3D modell wie es ausschauen wird,dann ende des monats den Soil Test und
wird bestimmt die stärke der Säulen und Eisen.
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also die mauer ist 20 m lang und hat alles inkl. arbeiter 240000 peso gekostet
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noch paar fotos
hat alles in allem 3 wochen gedauert aber bin zufrieden und haben schön gearbeitet
