Beiträge von jgannon

Zitat von p!noY

Gott behüte, daß es nicht passiert, aber was ist, wenn Deine Frau und Du gleichzeitig versterben sollten, z.B: bei einem Unfall? Oder gar bei einem Hausbrand und ihr seid beide nicht mehr und die Dokumente sind auch verbrannt?

Was dann ist? Ich denke die werden erstmal eine Weile tot sein.

Ich meine ist ja alles logisch was du sagst. Aber ist schon erstaunlich, dass man heutzutage schon ein x-fach verschlüsseltes globales Netzwerk aufbauen muss, um vernünftig sterben zu können. Das ist man ja so beschäftigt, dass man kaum noch zum Sterben kommt.

Zitat von sts

ein ventilator geht nur nach einer seite. möchtest du die seite wechseln musst du die flügel umdrehen, wie beim propellerflieger... der kann die flügel des propellers auch verstellen.

deine idee ist quatsch....

Verstehe ich jetzt nicht wieso die Richtung geändert werden muss. Soll doch auch nur nach einer Seite ggeblasen werden:

- Fenster ist in Wand A
- ein quadratisches Loch in der gegenüberliegenden Wand B (direkt unter aber nicht in der Decke)
- Ventilator in das Loch, sodass die Luft angesaugt und nach draussen befördert wird
- die Gesamt Leistung des Ventilators würde doch beim Ansaugen und Rausblasen zum Zuge kommen
- die rausgesaugte Luft wird doch dann vom Fenter aus nachfliessen weil es keine anderer nennenswerte "Luftquelle" gibt

Bringt natürlich nur was nachts wenn die Luft draussen kühler als drinnen ist.

Siehe auch: http://www.amazon.com/Thru-Wal…roduct-reviews/B000JGSMUK

Und bei diesem steht auch wiéviel Luft bewegt wird:

http://www.amazon.com/Suncourt…H22C/ref=pd_bxgy_60_img_z

Wenn die Wände+Decke nach einem heissen Tag so richtig aufgeheizt haben, kann doch ein stetiger Luftaustausch helfen. Könnt ihr mal nachvollziehbare Argumente bringen, warum das mit der Zirkulation nicht klappen sollte? Der Hinweis von leachim war nachvollziehbar. Kann ich mir vorstellen dass der Ventilator vor dem Loch keinen grossen Wirkungsgrad hat. Aber direkt in einem abgedichteten Loch müsste es doch klappen.

Zitat von leachim

Um einen Unterdruck zu erzeugen mußt du aber schon einen großen (und dadurch lauten) Ventilator einbauen. Sollte dann auch noch auf der dem Fenster gegenüberliegenden Wand sein.

Als Mieter sowieso nicht zu machen.

Spricht also recht viel dagegen.

Es gibt doch auch so quadratische Ventilatoren (ich kenn nur etwas grössere, vielleicht gibts ja auch irgendwo kleinere). Würde es reichen diesen direkt ins Loch einzusetzen um genug Wirkung zu erzielen? Luft wird aus dem Zimmer gesaugt und nach draussen geblasen. Müsste dann nicht die niedrigste Stufe ausreichen?

Was haltet ihr davon, wenn man in einer der Wände oben ein Loch anbringt und davor einen normalen Ventilator an der Decke anbringt. Kann dieser die warme Luft oben nicht hinausbefördern, sodass insbesondere nachts die kühlere Luft durchs Fenster nachströmen kann?

Zitat von lapu-lapu

Ich würde Dir den Rat geben, die Finger von der Sache zu lassen. Eigentümer kannst Du sowieso nicht werden und einen Einfluß auf den Fortlauf wirst du auch nicht haben.

Stimmt. Aber mein Frau oder Tochetr schon. Und wenn ich mal wie beabsichtigt für längere Zeit rübermachen will, hätte ich mal einen Fixpunkt mit Titel. Wenn ich dran denke, dass mich der letzte Urlaub mit Familie auf den Philippinen schon locker 5000-6000 Euro gekostet hat, sind 15 000 für ein Haus in einer sehr sauberen und sicheren Umgebung nicht "over the top".
Bin jetzt 20 Jahre mit meiner Frau zusammen. Wenn wir wirklich mal verschiedene Wege gehen sollten, dann überlass ich ihr das Haus als Dank für die mit mir verbrachte Zeit gerne.

OK vielen Dank an alle die sich mit Einschätzungen/Ratschlägen beteiligt haben.

Ich werde mir die Sache nochmal durch den Kopf gehen lassen und dann bei Bedarf noch einmal berichten wie sich die ganze Sache entwickelt hat.

Nochmal eine Anmerkung zum Neffen:

Noch Kinderlos
Arbeitet als SysAdmin für einen internationale IT Firma
Seine Frau (die ich seit kleinauf kenne) ist bei einer Toyota Zweigstelle in der Verwaltung tätig.

Also denke ich durchaus in der Lage monatlich etwas beseitezulegen. warum sie die 9000 Pesos pro Monat trotz eigenen Hauses nicht aufbringen konnten muss ich mir aber noch einmal genau erklären lassen.

Zitat

Variante A) ist relativ sicher. Wenn er den Titel sauber auf seine Tocher übertragen kann und diese ihn schalten und walten lässt, dann kann nicht viel passieren. Haltbaren Mietvertrag aufsetzen, wenn der Neffe keine Miete zahlt, dann einfach delogieren und das Haus zum Marktpreis verkaufen. Fertig.
Variante B) hat das Problem, wenn der Neffe nichts zahlt, dann steht man relativ verloren da, wenn man nur Pächter ist und der Eigentümer als Mieter im Haus wohnt.

Ja ist bedenkenswert. Mit Alternative A) hätte ich was in der Hand um das Ding wieder an einen Käufer abstossen zu können.

Mit B) wirds wohl deutlich komplizierter.

Vielleicht ein Mix von A)+B) möglich?
Ich nehme den Titel so wie er ist (wenn er clean ist) und mach mit dem Neffen einen TCT ohne diesen transfer of title zu registrieren. Dann warte ich ab und kann nach einem Jahr wenn der Neffe nicht zahlt, immer noch den Titel an meine Familie übertragen. Muss ich wohl rechtlich mal klären lassen. Wenn jemand aus dem Forum schon mal einen Anwalt für solche Geschichten hatte und zufrieden war, würde ich mich über eine PN mit dem Namen des Anwalts freuen.

Zitat von Chton

Kannst Du natürlich machen. Dann solltest Du aber das gesamte Geld, das von Dir wegfließt in Deiner persönlichen (ggf. virtuellen) Buchführung abschreiben.
Nicht als selbstverständlich ansehen, dass davon irgendetwas oder es gar vollständig zu Dir zurückkommt.

Nichts im Leben ist selbstverständlich. Noch nicht einmal dass ich morgen früh wieder aufwache.
Denn ich penn auch gerne mal den ganzen Tag durch.

Aber mit einem Titel auf den Namen meiner Tochter/Frau oder einem Leasingvertrag habe ich zumindest mal ein Druckmittel bzw. Besitzanspruch in der Hand. Es haben sich hier schon einige Leute Grundstücke gekauft. War das dann auch nur Bettelei von den Verkäufern? Natürlich gibt es Risiken dabei. Aber bei knappen 15 000 Euro ist das Risiko nicht unbedingt existenzgefährdend. In Deutschland kann dir auch passieren dass die Euro Krise eskaliert und der Staat dir ne Zwangshypothek auf dein Haus einträgt. Wer weiss das schon? Ein Haus in D , ein bisschen Gold, ein Haus auf den Philippinen, Bargeld. Wäre vielleicht nicht schlecht sich breiter aufzustellen.

Zitat von izzybizzy

Darum hatte ich dir den Vorschlag gemacht, mal mit der Bank zu sprechen und die direkt zu fragen, was passiert wenn keine Rate mehr gezahlt wird. Spätestens dann werden die dir sagen, das sie sich die Immobilie einverleiben! Dann kannst du mit denen verhandeln. Ausserdem hatte ich diesen Vorschlag auch nur gemacht, damit du keinen Chissmiss von der Verwandtschaft befürchten mußt, weil du eine Immobilie direkt von der Bank gekauft hast.

Ja ist schon richtig. Ich hatte ja gesagt dass die Pfändung droht und die Bank das Haus dann übernimmt. Ich hatte ja versucht dies in Alternative A) + B) darzustellen. Dass ich überlege den verbliebenen Kredit von knappen 700 000 in einem Schlag bei der Bank abzuzahlen, damit der Titel freikommt und keine weiteren zinsen von 9,5% mehr bezahlt werden.

Nur wenn ich erst warte bis die Bank pfändet, dann muss ich mindestens das dreifache bezahlen. Warum sollte man der Bank ein Haus für den Drittel des Wertes überlassen.

Zitat von izzybizzy

Ich würde die Sache auch in Dampf übergehen lassen. Soll sich die Bank mal damit beschäftigen wie das mit der kanadischen Besitzerin zu regeln ist. Aber die Banken haben andere Möglichkeiten als du. Die Bank steht bei der Summe schon im Titel, also ist der Titel nicht clean. Die Rückseite des Titel hat sich die Bank einverleibt und solange die Summe nicht bis zum letzten Peso bezahlt ist, ist und bleibt die Bank Eigentümer und die können damit machen was sie wollen.

Wenn du dir ein Schnäppchen versprichst, dann geh zu der Bank und sprich mit denen. Die Bank als Eigentümer soll dir bzw. deiner Frau den gesamten Ramsch verkaufen. Dann hast du ganz offiziell eine Immobilie von der Bank erworben!

Mit der kanadischen Eigentümerin ist nichts zu regeln. Der Neffe hat eine vom kanadischen Konsulat beglaubigte Vollmacht mit dem Haus zu machen was er will.

Mit "Kredit bei der Bank einlösen" würde ich ja zur Bank gehen und die Konditionen der Ablösung aushandeln. Aber wenn die Bank wegen fehlender Ratenzahlung das Grundstück wirklich einsackt, dann wird es wesentlich teurer, wenn man den abzulösenden Kredit von knapp 700 000 mit den 2-3 Millionen vergleicht, die das Haus wohl mindestens wert ist. Zu Zeit hat die Bank ja nur Anspruch auf Rückzahlung des Kredits und den Titel nur als Sicherheit. Wenn also der Kredit abgelöst wird müssen die den Titel freigeben. So verstehe ich das jedenfalls, wenn man einen Titel für einen Kredit als Sicherheit der Bank überlässt. Oder liege ich da falsch?

Und inwiefern gehst du davon aus, dass das ganze Ramsch ist?

Zitat von TanduayIce

Warum sich dort einmischen???? Egal was du machst, es wird dir vermutlich Probleme bringen
Erstmal musst du das mit dem Title mit der kandischen Pinay klären....danach alle weiteren Probleme überprüfen und dann zu deinen 2 Möglichkeiten
1. Wie du schon selber sagst, wird es vermutlich einige Probleme mit der Familie geben, wenn du dir das Haus einverlaibst! Die Familie kennst nur du selbst
2. Was machst du, wenn der Neffe nicht mehr bezahlt...kein Geld mehr hat...oder denkt, dass die Tante schon bezahlt!

Wohnst du auf den Phills? Kannst du das Objekt immer überwachen? Ich würde die Hände davon lassen

Ich mische micht nicht ein. Ich werde auf Knien gebeten. Von einer Familie die ich nun schon etliche Jahren kenne und mit denen ich auch einige Jahre gelebt habe.

Dass ich den Titel prüfen muss, ist mir schon klar. Ich würde auch Möglichkeit A eher ausschliessen. Aber wenn ich bei B einen Leasing Vertrag habe und der Neffe die Miete nicht zahlt, könnte ich ja das Haus anderweitig vermieten.

Zitat von Berni 2

Erstmal muss man pruefen ob der title clean ist, wenn der title noch auf den Namen der kanad. Pinay läuft muss man erst mit ihr sprechen, denn dann hat ja der Neffe keinerlei Rechte an dem Haus. Ist das Haus in einer Subd. und wie groß ist das Grundstueck. Ich wohne seit 7 Jahren in Antipolo, habe dort ein Haus gekauft in einer Subd., daher kenne ich Antipolo sehr gut. Hier gibt es Subd. zB Antipolo Hights, da bekommt man Häuser sehr billig, da diese Subd. auf einer ehemaligen Muellhalde gebaut ist, schwimmt der Grund darunter, dadurch sind schon einige Häuser zum Einsturz gekommen.

Na ja der Neffe hat halt eine Vollmacht mit dem Haus zu machen was er will (verkürzte Zusammenfassung der vom kanadischen Konsul bezeugten Vollmacht)
Ist ein bewachtes phillipinisches Village nahe Sumulong Highway/SM Masinag. Ist also ein Stück weit von Antipolo Heights entfernt, wenn ich das richtig sehe. Grunstück ist so wie ich es gesehen habe ist komplett vom Haus bebaut. Ich schätze mal 100-150 qm mit ca. 80 qm Wohnfläche

Folgender Fall:
-Ein Grundstück in Manila (Antipolo) wurde aufgeteilt und vererbt.
-Besitzerin hat 1 Millionen Peso als Loan (9,5% Zinsen) von der Bank bekommen (Sicherheit ist das Grundstück) und darauf ein Haus gebaut.
- Dann ausgewandert nach Kanada und hat das Haus und den Kredit bei der Bank mit einem TCT und SOA (special power of attorney) an einen Neffen (in-law) meiner Frau gegeben (Besitzerin ist also noch die kanadische Filipina, TCT wurde noch nicht eingetragen)
- Noch zu zahlen von dem Loan sind 700 000 von der ursprünglichen Million
- Der Neffe kann die monatlichen Raten nicht mehr bezahlen und bittet uns zu helfen, damit die Bank das Haus+Lot nicht pfändet (foreclosure angedroht)

House und Lot sind wenn ich das einigermassen einschätzen kann (habe dort auch schon im Urlaub einige Tage verbracht), sicherlich sehr viel mehr wert als 700 000. Wäre also schade es der Bank zu überlassen für nur 700 000 Pesos.

Deshalb habe ich zwei Alternativen überlegt:

A) Bank Kredit in einem Schlag ablösen. Titel von der Bank holen und vom Neffen an meine Frau oder an meine Tochter übertragen lassen mittels TCT. Nachteil: Eventuell Tsismis von der Verwandschaft, dass ich mir einen x Millionen Wert für 700 000 unter den Nagel gerissen habe. Ausserdem würden die ganzen Steuern beim Verkauf des Hauses/Grundstücks anfallen und es steht noch in den Sternen ob, wann und wielange ich das Haus jemals nutzen werde.

B) Bank Kredit ablösen und einen 25 Jahre Lease Vertrag zwischen dem Neffen und meiner Frau/mir abschliessen. Dann mit dem Neffen einen Miet-/Rückzahlungsvertrag machen, sodass er sich das Haus in einem Zeitraum von sagen wir mal 15 Jahren durch monatliche Zahlungen wiederholen kann. Titel würde ich dann auch an mich nehmen, bis das Geld zurückgezahlt ist.

Welche Alternative würdet ihr vorschlagen? Gibt es rechtlich etwas zu beachten bzw. kennt jemand einen vernünftigen Anwalt in Manila der die rechtliche Dinge (z.B. Aufsetzen eines Leasingvertrags) erledigen könnte? Reicht es bei B) den Titel an mich zu nehmen oder können die sich einen Ersatztitel besorgen? Kann man zusätzlich beim Grundbuchamt irgendwie eine Schuld auf den Titel eintragen lassen, damit das Grundstück dann auch mit einem Ersatztitel nicht verkauft werden kann?

Zitat von KlausKrohm

Die Gesetze sind halt so wie sie sind und wir alle haben sie zu respektieren. Anzunehmen, dass Beamte - überspitzt gesagt - einen wegen einer schiefen Nase auflaufen lassen und nur aus purer Willkür bestehen, ist in meinen Augen realitätsfern. Die machen auch nur alle ihre Arbeit.
.

Ist das aus dem Handbuch für den braven Staatsuntertan?
(bitte Quelle nennen)

Einem Menschen in einem Bereich quasi absolute Macht (keine realistische Möglichkeit gegen das Urteil "fehlenden Rückkehrwilligkeit" anzugehen) zu geben, ist doch bei Kenntnis der menschlichen Natur eine Aufforderung diese Macht zu missbrauchen.

Es ist doch wohl nicht realitätsferner als zu glauben, dass unbalancierte Macht nicht missbraucht wird. Die machen ja alle nur ihre Arbeit...
Naiver gehts meiner Meinung nach nicht.

Schon mal was von "Check and balances" gehört? Warum schreibt man sowas wohl in eine Verfassung?

http://www.bpb.de/nachschlagen…17288/checks-and-balances

Checks and Balances
[amerik.: Hemmungen und Gleichgewichte] US-amerikanisches Verfassungsprinzip, das verlangt, dass überall da, wo politische oder andere Machtpotenziale entstehen und Macht ausgeübt wird, die Möglichkeit zur Bildung und zur Ausübung von Gegenmacht vorhanden sein muss. Das Prinzip der c. a. b. zielt damit auf den Ausgleich unterschiedlicher Interessen, unterstützt die Tendenz zum Gleichgewicht und zur gesellschaftspolitischen Stabilität.

Zitat von Smart BROken

Ich bin von mir ausgegangen, das stimmt. Und ich habe mich dabei auf die Ausdrücke "einheimisch essen" und "Einheimisches Restaurant" bezogen bzw. was ich darunter verstehe, also ein Lokal, in dem vorwiegend die Einheimischen speisen. In Thailand oder China (eigentlich auf der ganzen Welt) gibt es das, also Lokale, wo sich die Arbeiterschicht abends auf ein Bier trifft.

Auf den Philippinen findest du die Möglichkeit eher nicht. Nur so als Vorgeschmack auf die philippinische Kultur Alltag.

Wenn du unter Eateries, die turo-turo (pointing-pinting) Etablissements am Strassenrand mit einem Plastikstuhl und vielleicht noch ein Tisch oder eine Theke zum Essen verstehst, dann muss ich widersprechen. Denn philippinische restos für die normalen Arbeiter sind nochmal was anderes.

Genau solche Filipino Restos wie du sie beschreibst (wo Arbeiter am Abend hingehen) finden sich zuhauf in den grossen Städten. War schon in unzähligen solcher Schuppen mit den Arbeitskollegen. Natürlich hängt da kein Wappen mit Aufschrift "Zum goldenen Löwen" drüber und keine beleuchtete am Eingang ausgehängte Speisekarte. Es gibt dort nur Plastikstühle und billige Metalltische und Bier ist ein essentieller Bestandteil der Mahlzeit. Hier wird aber als Gruppe um den Tisch rumgesessen, gegessen und getrunken. Und nach dem dritten Bier nerven dich auch die unbequemen Plastikstühle nicht mehr.

Ich muss dir aber rechtgeben bzgl. Esskultur. Der Schwerpunkt liegt nicht auf dem Ambiente oder aufwendiger Zubereitung. Sondern dass das Essen gut zum Bier passt. Die "normalen" Filipinos haben halt keine festen Mahlzeiten dreimal am Tag sondern essen immer mal wieder kleinere Snacks. Also wie du richtig sagtest: Andere Esskultur

Zitat von Asterix

Werden hier die Leute zu sehr abgelenkt?

SLEX (2).jpg

Da möchte ich auch mal hin. Wo wurde das Photo aufgenommen?

hmmm ich glaube es wäre sicherer da einen Steuerberater zu finden der sich mit sowas beschäftigt.

Zunächst mal wird auf den Philippinen nicht nur Lohnsteuer erhoben, sondern daneben noch Pag-Ibig und Philhealth.

Bei der Vermietung von Wohnraum ist glaube ich auch die percentage tax relevant :

http://www.bir.gov.ph/taxinfo/tax_percnt.htm

Warst du auf den Philippinen im BIR und DTI?. Dort gibt es auch Infozentren bezüglich der verschiedenen Formen einer Firma auf den Philippinen. Es gibt Sonderzonen und andere Regelungen wo du auf den Philippinen teilweise steuerbefreit bist. Ansonsten weiss ich noch dass eine Corporation nur für einige Jahre alle Aufwände abziehen darf.Danach werden auch die Umsätze generell besteuert (ich glaube Lohnzahlungen werden dabei abgezogen aber keine anderen Aufwände)

Nachzulesen zum Besipiel hier unter Section 27 E:

http://www.bir.gov.ph/taxcode/1593.htm

(E) Minimum Corporate Income Tax on Domestic Corporations. -

(1) Imposition of Tax. - A minimum corporate income tax of two percent (2%0 of the gross income as of the end of the taxable year, as defined herein, is hereby imposed on a corporation taxable under this Title, beginning on the fourth taxable year immediately following the year in which such corporation commenced its business operations, when the minimum income tax is greater than the tax computed under Subsection (A) of this Section for the taxable year.

Zitat von jochen53

Ich kenne einige deutsche Mädels die im Fatima Waisenhaus in Iriga als Volunteers tätig waren. Demnach ist das Ganze eine gigantische Abzockmasche. Es gibt dort zeitweise mehr zahlende Volunteers als Kinder. Na ja, halt das christliche 3-B System: Barmherzigkeit bei Barzahlung...

Barmherzigkeit bei Barzahlung?

Also müssen die Waisenkinder dort irgendwas bar bezahlen um Barmherzigkeit zu bekommen? Mal ein bisschen genauer und nicht einfach nur Sprechblasen.

Und soo gigantisch ist der Betrag dann wohl auch nicht für ein speziellen Urlaub. Schau dir mal an was Feriencamps an der Nordsee kosten und addiere dann die Flugkosten.

Gute Zusammenfassung hier:

http://wikitravel.org/en/El_Nido

Wenn ihr Strand- und Wasserfans seid dann würde ich mir trotz der nur 5 Tage den Trip nach El Nido in einem Van zumuten. Wenn das Geld locker sitzt und ihr einen eigenen Van mietet, statt im Sammel-Van zu fahren dann kann man auch unter 5 Stunden Fahrtzeit bleiben. Bei entsprechendem morgendlichen Start wäre man schon gegen Mittag in El Nido. Die Atmospäre abends am Haupt-Strand und die Bootstouren sind m.E. deutlich interessanter als zum Beispiel Honda Bay.