In den Malls von Manila sieht man des Öfteren Verkaufsstände von Baugesellschaften, die in Hochglanzprospekten Condos und Studios in neugebauten Wolkenkratzern anbieten. Wer will, kann sich nebenan dann gleich noch Musterwohnungen ansehen.
Die Preise liegen in besseren Gegenden bei 60.000-80.000 Peso je qm Wohnfläche.
Es werden tolle hauseigene Leistungen wie Swimmingpool, Businessfloor, Fitnesscenter etc. versprochen. Zudem werden gute Wertsteigerungen in Aussicht gestellt.
Ich habe mich jetzt einmal informiert, was mit den Gebäuden und den versprochenen Serviceleistungen nach einigen Jahren passiert und dabei festgestellt, dass neugebaute Condos in Manila innerhalb weniger Jahre deutlich an Wert verlieren. Hat die Baugesellschaft erst einmal alle Condos verkauft, sie selber also ihre Schäfchen im Trockenen, dann werden Swimmingpools häufig sind nur noch mit Kaltwasser gefüllt, Businesscenter und Fitnessräume teilweise ganz geschlossen. Einbauschränke und Küchen aus Billigmaterial lösen sich nach kurzer Zeit quasi auf. Der Baugesellschaft kann es egal sein - sie wird ein neues Objekt bauen und es dann vor Fertigstellung abermals in den Malls auf Hochglanz der Philippinischen Mittelschicht und den Foreignern präsentieren.
Das Argument einer zu erwartenden Nachfragesteigerung zieht insofern nicht, weil in noch grösserem Masse wie Kaufinteressenten ins Land strömen, neue Gebäude errichtet werden.
Mir sind inzwischen mehrere Fälle aus mehreren Objekten bekannt, in denen Eigentümer Condos in neugebauten Objekten erworben haben, die nach gerade einmal 4 oder 5 Jahren auch zu 75-80% vom ehemaligen Einstandspreis nicht zu verkaufen sind. Hätte man das Geld festgelegt, wären inzwischen 150% oder mehr dabei herausgekommen.
Von Wertsteigerungen kann also alles Andere als die Rede sein.
Weit unter 80% vom Neupreis, also deutlich unter 50.000 Peso je qm. werden die Condos dann nur bei grösster Diskretion angeboten, damit der Markt nicht zerstört wird.
Meine Erkenntnis:
Condo besser mieten und wenn kaufen, dann in keinem gerade neugebautem Objekt, sondern dort einsteigen, wo die Hochglanzprospekte inzwischen vernichtet oder vergilbt sind und man billig einsteigen kann.
LG Carabao
