Posts by sweetmath

Hallo,

wir hatten auch im Juni 2017 die Hochzeit auf den Phils mit der Familie meiner Frau nachgefeiert, da wir 2 Jahre davor in Österreich geheiratet haben.
Die Hochzeit hat auf Panglao im Hotel Linaw http://www.linawbeachresort.com stattgefunden. Direkt am Meer. Strand ist zwar nicht zum schwimmen geeignet für eine Hochzeitsfeier
jedoch perfekt. Hatten ein sehr gutes Package mit Seafood Grillbuffet. Waren 2 Nächte im Hotel. Eltern und Geschwister haben wir auch im Linaw untergebracht.
Den Rest der Familie haben wir im Paragayo Resort in Tawala untergebracht. Insgesamt waren wir 26 Personen.
Zusätzlich hatten wir noch einen Wedding Planer (Supreme Weddings, Tagbilaran). Haben echt alles organisiert und sehr gut vorbereitet. Von den Einladungskarten angefangen bis hin zur Zeremonie. Meine Frau hat auf Pinterest Bilder kopiert wie alles aussehen soll und die haben so gut es ging alles umgesetzt. Am Hochzeitstag selbst war dann ein Team von den Wedding Planern, 4 Personen, da. 4 Fotografen, 2 Videospezialisten, 4 Make Up Artisten, Blumenschmuck, Feuerwerk, DJ, Torte ...
Ohne Wedding Planer hätte das nie so geklappt. Preislich hat alles zusammen mit den Nächtigungen, Essen, Getränke und allem drum und dran so ca. € 3500 - 4000 ausgemacht.

Es war echt ein sehr entspannter Tag - Abend.

Schönen Gruß aus Salzburg

Mathias

Quote from sanukk

Zitat von »sweetmath«

.... Air BNB nimmt relativ wenig Servicegebühren.... und natürlich bin ich mir der Risiken bewußt.... aber das war auch nicht meine Fragestellung zu Beginn des Themas ....
Mit ab 15 % für die reine Vermittlung bist Du dabei. Hinzu kommen Verwalter- und Vermietungsgebühren, Reparaturen, Hausgeld, Reinigung etc.......

... ich denke, das die Auslastung wie bei jeder "Hotelvermietung" das Geheimnis des Erfolgs ist... bei 3 Tagen im Monat wirds nix

Quote from sanukk

Wenn Du Dich (was ich vermute) allerdings schon entschieden hast zu kaufen, dann kauf und berichte später mal über die gemachten Erfahrungen.

..natürlich habe ich schon die Entscheidung getroffen zu kaufen... jedoch die Verwertung wenn ich nicht vor Ort bin ist die Frage ... Fixvermietung ...Leerstand... Air BnB... Booking.com ... wie auch immer, wer nicht wagt der nicht gewinnt... gebe dann Feedback..

Quote from sanukk

PS: Hilfe durch Ausländer, die dort leben? Dazu fällt mir nur wieder der alte Seemannsspruch ein-------> "
"Gott schütze mich vor Sturm und Wind und Dachler, die im Ausland sind"!!!
Habe bisher, nach der ersten Euphorie über die Freundschaftshilfe, noch nicht viel Gutes gehört, dafür einiges Ungutes.

Quote from sanukk

Zitat von »sweetmath«

.... Air BNB nimmt relativ wenig Servicegebühren.... und natürlich bin ich mir der Risiken bewußt.... aber das war auch nicht meine Fragestellung zu Beginn des Themas ....
Mit ab 15 % für die reine Vermittlung bist Du dabei. Hinzu kommen Verwalter- und Vermietungsgebühren, Reparaturen, Hausgeld, Reinigung etc.......

Quote from sanukk

Wenn Du Dich (was ich vermute) allerdings schon entschieden hast zu kaufen, dann kauf und berichte später mal über die gemachten Erfahrungen.

Quote from sanukk

PS: Hilfe durch Ausländer, die dort leben? Dazu fällt mir nur wieder der alte Seemannsspruch ein-------> "
"Gott schütze mich vor Sturm und Wind und Dachler, die im Ausland sind"!!!
Habe bisher, nach der ersten Euphorie über die Freundschaftshilfe, noch nicht viel Gutes gehört, dafür einiges Ungutes.

Quote from Cienfuegos24

Hallo, klinke mich hier mal wieder ein.

Ich glaube dieses Problem haben alle Teilzeit Expats. Sprich genau die, die sich schon ein Haus gebaut haben, aber nur 3-6 Monate auf den Phil. jedes Jahr wohnen.

Das ist leider wirklich ein großen (uns allgemeines) Problem zuverlässige Leute als Verwalter zu finden.
Leider gibt es hier auch keine klaren Regeln. Innerhalb der Familie der im Haus nach dem rechten schaut oder evtl als Verwalter dient, oder doch besser jemanden unabhängigen?
Ich würde hier wirklich auf men Bauch Gefühl und Menschenkenntnis vertrauen und bei uns jemanden aus der Familie nehmen.

Frage ist, ist eigentlich noch niemend von den Deutschen Dauer Expats auf die Idee gekommen so etwas anzubieten? Gerade in bekannten Expat Gebieten wie Cebu, Dumaguete usw. dürfte es doch keine Problem sein sojemanden zu finden, oder?
Wäre doch ne Side Business Idee, oder?

Liebe Grüße

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.... vielleicht steckt dann die so oft zitierte, wie schon erwähnt von mir nicht bestätigten oder erfahrenen., " Faulheit" der Filipinos an ..... viele suchen Businessideen wo man viel Geld verdient jedoch nicht unbedingt dafür arbeiten muß ....

Quote from McTan

Das ist Quatsch.
Natürlich muss die Anwaltskosten der Verlierer zahlen.

Einen Landsmann als Verwalter ?
Hatte ich auch schon. Trotz Empfehlung von langjährig Bekannten und selbst über ein Jahr vorher gekannt, war es ein Reinfall.
Ich würde behaupten, es ist noch schwieriger, einen Landsmann für die Sache zu finden, als einen Pinoy.

McTan

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Quote from McTan

Das ist Quatsch.
Natürlich muss die Anwaltskosten der Verlierer zahlen.

Einen Landsmann als Verwalter ?
Hatte ich auch schon. Trotz Empfehlung von langjährig Bekannten und selbst über ein Jahr vorher gekannt, war es ein Reinfall.
Ich würde behaupten, es ist noch schwieriger, einen Landsmann für die Sache zu finden, als einen Pinoy.

McTan

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... man kann Glück man kann Pech haben.... aber dazu bin ich schon zu lange selbständig ... im Grunde ist das ganze Leben ja risikobehaftet

Quote from NikWalker

Ja, die Risiken sind schon mal beachtlich, wenn man das auf Geschäftsbasis machen möchte.
Das würde auch einen Vertrag mit der AirBNB beinhalten. Ich weiß aber nicht, was dort drin steht.
Dadurch hätte AirBNB schon mal weitreichende Befugnisse.
Die wiederum würde ein Prokuristen ernennen.
Ab dem Moment, wo der Prokurist für seine Firma, also die AirBNB arbeitet, haben wir zwei Einkommensberechtigte Parteien.
Mit nur drei Wohnungen?

Und das ist nicht das einzige Fiasko, was ihm droht.
Gesetzt den Fall, was ich schon mal erfahren habe, kann die Firma zwar die Prokura widerrufen.
Es ist aber schon mal vorgekommen, daß der ehemalige Angestellte trotz Entlassung, im Namen seiner ehemaligen Firma weiteragierte.

Das heist, wenn er nicht beabsichtigt, einen richtigen Tower zu kaufen, dann sollte er besser alles privat abklären, um etwaige Schäden zu begrenzen. Damit wären wir wieder bei der Vertrauensperson.
Das ist durchaus ein gutgemeinter Ratschlag

Ein Australier soll sogar Millionen in eine Möbelfirma investiert haben, und seine Frau als Miteignerin eingetragen haben.
Der saß sogar im Gefängnis, weil er für eine Spitzfindigkeit angeschwärzt wurde.
Er kam nach längerem Aufenthalt und mit Hilfe von Außen raus, und war enorm erleichtert. Auch finanziell. Da seine Frau die Maschinen verhökerte, während er einsaß.
Also, wenn ihr euch fragt, warum ihr hier keine vernünftigen Möbel bekommt.
Das ist einer der Gründe!

Duterte müßte mindestens 30 Jahre regieren, um diesen Misthaufen aufzuräumen.
Das Beste, was der machen kann, ist mit China anzubandeln.
Das geht schneller, wenn er den Markt auf diese Weise öffnet, anstatt jetzt noch großartig die gesteigerte Produktivität im eigenen Land mit unbelehrbaren Landsleuten anzustreben.
Das war und ist auch Griechenlands Schwachstelle. Wenn man sich schon vorher gegen Privatisierungen gesträubt hat, will man das bei gesunkenem Marktwert noch weniger.

Es gibt zwar Gesetze auf den Philippinen, und man kann sein Recht einklagen.
Dennoch muß jede der Streitparteien seine Anwaltskosten selbst übernehmen. Auch der Prozessgewinner.
Auf diese Weise vermeidet man, daß wegen Kleinigkeiten geklagt wird.
Zugegeben, man hat dadurch weniger zu tun, aber dem Recht tut das nicht gut.

Gruß
Nik

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.... Air BNB nimmt relativ wenig Servicegebühren.... und natürlich bin ich mir der Risiken bewußt.... aber das war auch nicht meine Fragestellung zu Beginn des Themas ....

Quote from Bonner48

Von Deutschland aus würde ich sowas auf keinen Fall machen.
Am besten such Dir einen Ausländer der vorOrt lebt und sich um die Immobilien kümmern kann - evtl. Frag einfach die, die in AirBnB vermieten ob sie Deine auf Kommission mitbetreuen können.

Filippinos sind dafür viel zu ungeeignet, weil die Mentalität halt eine gänzlich andere ist.

.... ja, ich denke das ist ein guter Ansatz, einfach die sehr gut bewerteten Hosts anfragen ob sie dann auch meine Wohnung mitbetreuen würden.... ich denke nicht das Filipinos ungeeignet sind, man muß ihnen nur zeigen wie es zu machen ist und dann machen sie es auch so .... zumindest waren meine Erfahrungen in Dubai wo ich zu 95% mit Filipinos zu tun hatte so.... das einzige was mich nervte war die zu "spät kommerei" .. kann man einfach umgehen in dem man Termine immer 30 Minuten vorverlegt und dann mit der Verspätung rechnet..

Quote from Patrick77

Zitat von »ALFI54«

... ich mache eigentlich oft Buchungen über Airbnb, auch auf den Phils. Zur Zeit schaue ich mich genauer in den Sea Residences (Nähe MOA) um.

Quote from Patrick77

Meine Erfahrung mit Condos auf den Phils ist aber die, dass häufig nicht hochwertig verarbeitet wird, innerhalb den Condos. Dies trifft sowohl für Vermietung als auch für Eigenbedarf zu. Ist man da nicht Vorort (und sogar dann), steigt das Risiko.

Quote from Patrick77

Ich persönlich bin da eher skeptisch, ob es sich lohnt. Mich würde aber mal die Auslastung dieser zahllosen Condos in Mnl über Airbnb interessieren .

Ich hab schon 2x in den Sea Residences gebucht. Eins war das hier: https://www.airbnb.de/rooms/2795400. Das andere finde ich nicht mehr. Die Lage ist super. Paar Minuten zu Fuß ans MOA. Man kommt gut hin und vor den Eingängen warten immer Taxis. Die Security achtet darauf das das Taximeter eingeschaltet wird. Im Erdgeschoss gibt es Shops und Restaurants.

Quote from Patrick77

Die Condos sind sehr klein. Die angegebenen 24m² im 1-Bedroom ohne Balkon dürften etwas übertrieben sein. Im Bad lief das Wasser aus der Dusche in die andere Ecke des Bades und ein paar Fliesen waren eingebrochen. Da wurde beim Estrich kräftig gepfuscht. Die Window Unit Klimaanlagen nerven. Sind aber wesentlich einfacher zu warten als Split-Units. Listenpreis 4,6 Mio PHP + Gebühren sind die Condos nicht wert.

Quote from Patrick77

Die Auslastung der Condos bei AirBnB kannst überprüfen indem du unter Verfügbarkeit auf Kalender ansehen klickst.

Quote from Patrick77

Ich hab schon 2x in den Sea Residences gebucht. Eins war das hier: https://www.airbnb.de/rooms/2795400. Das andere finde ich nicht mehr. Die Lage ist super. Paar Minuten zu Fuß ans MOA. Man kommt gut hin und vor den Eingängen warten immer Taxis. Die Security achtet darauf das das Taximeter eingeschaltet wird. Im Erdgeschoss gibt es Shops und Restaurants.

Die Condos sind sehr klein. Die angegebenen 24m² im 1-Bedroom ohne Balkon dürften etwas übertrieben sein. Im Bad lief das Wasser aus der Dusche in die andere Ecke des Bades und ein paar Fliesen waren eingebrochen. Da wurde beim Estrich kräftig gepfuscht. Die Window Unit Klimaanlagen nerven. Sind aber wesentlich einfacher zu warten als Split-Units. Listenpreis 4,6 Mio PHP + Gebühren sind die Condos nicht wert.

Die Auslastung der Condos bei AirBnB kannst überprüfen indem du unter Verfügbarkeit auf Kalender ansehen klickst.

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...hmmmm eine Preisbewertung ist immer relativ... bei uns in Salzburg Stadt ist eine Wohnung von 80m2 auch keine € 500k - € 600k Wert und die Leute kaufen trotzdem, und wenn ich manchmal im TV zappe und mir Serien wie " Pfusch am Bau" oder ähnliches anschaue dann sind manchmal die Unterschiede zu Asien nicht immer ganz so groß ....

Quote from yberion45

Warum kaufst du nicht in D wohnung? Sind sichere Anlagen die schon nach wenigen Jahren Wert steigern und die Miete kommt immer und alles abgesichert. Wäre auf jeden Fall sicherer.

... weil ich vorhabe in 7 - 10 Jahren auszuwandern ..... und ich nicht denke das die Immobilienwerte in Europa sich noch sehr weit nach oben bewegen, im Gegenteil
die Immobilienblase platzen wird und ein Preisverfall stattfinden wird. Asien denke ich wird in den nächsten Jahren stark steigen. ..

Quote from ALFI54

verständlich dass man sein Geld sinnvoll anlegen will, aber das was ich mit eigenen Augen gesehen habe, von Freunden und Bekannten (auch auf den Phils) gehört habe, muss man doch vorsichtig sein ... ich denke mal, wenn man nicht selber während der Bauphase vorort ist, steigt die Wahrscheinlichkeit von Unzulänglichkeiten.

Beispiel eines ehemaligen Arbeitskollegen (Filipino, Expat in D) ... nach nur 2 Jahren gibt es erhebliche Bauschäden UND das vertragliche Recht auf unverbaute Sicht wurde gebrochen (Quezon City, Viktoria Towers). Dabei waren er und seine Frau täglich am Bau.

LG Alf

... ja natürlich muss man sehr vorsichitg sein wie bei jeder Geldanlage.. deshalb sind Aktien nur bedingt meine Anlagewahl, außerdem sind Wohnungen in den Phils auch gleich eine Absicherung für meine Frau falls mir einmal was ist ....

Quote from ALFI54

... ich mache eigentlich oft Buchungen über Airbnb, auch auf den Phils. Zur Zeit schaue ich mich genauer in den Sea Residences (Nähe MOA) um.

Quote from ALFI54

Meine Erfahrung mit Condos auf den Phils ist aber die, dass häufig nicht hochwertig verarbeitet wird, innerhalb den Condos. Dies trifft sowohl für Vermietung als auch für Eigenbedarf zu. Ist man da nicht Vorort (und sogar dann), steigt das Risiko.

Quote from ALFI54

Ich persönlich bin da eher skeptisch, ob es sich lohnt. Mich würde aber mal die Auslastung dieser zahllosen Condos in Mnl über Airbnb interessieren .

Quote from ALFI54

LG Alf

Quote from ALFI54

... ich mache eigentlich oft Buchungen über Airbnb, auch auf den Phils. Zur Zeit schaue ich mich genauer in den Sea Residences (Nähe MOA) um.

Meine Erfahrung mit Condos auf den Phils ist aber die, dass häufig nicht hochwertig verarbeitet wird, innerhalb den Condos. Dies trifft sowohl für Vermietung als auch für Eigenbedarf zu. Ist man da nicht Vorort (und sogar dann), steigt das Risiko.

Ich persönlich bin da eher skeptisch, ob es sich lohnt. Mich würde aber mal die Auslastung dieser zahllosen Condos in Mnl über Airbnb interessieren .

LG Alf

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..... das mit der Verarbeitung trifft natürlich auch nur bedingt zu und Bauträger wie zb Ayalaland bieten da schon gute Ergebnisse.... über die Auslastung mache ich mir weniger Sorgen da die Philippinen bei Air bnb zu dem am stärsten wachsenden Markt in Südostasien ist und ich auch nicht unbedingt einen Mietertrag benötige. Aber bevor das Geld auf dem Bankkonto immer weniger Wert wird lege ich das Geld lieber in Kleinwohnungen an.

Quote from Paradiser

Ich habe oft beobachten dürfen dass wenn der Eigentümer weg ist die Verwalter machen was sie wollen
Das heisst wenn sie vermieten stecken sie das Geld in die eigene Tasche, wenn der Besitzer online vermietet putzen sie nicht oder sind abweisend bis unfreundlich zu den Gästen, irgendetwas funktioniert dann nicht.

Am Liebsten bewohnen die Verwalter die Wohnungen mit ihrem Clan selber und lassen sich Strom Wasser usw. und saftige Reparatur- und sonstwas Rechnungen vom Eigentümer zahlen wenn er mal auftaucht

Wenn der Verwalter nur Strom zapft und selber verbraucht ist das ein geringes Übel, da gibt es Schlimmere, zum Beispiel wenn sie 5 Jahre da wohnen dass sie dann dauerhaftes Wohnrecht dort haben und ähnliche Scherze

Ich will nicht zu Schwarzmalen, nur warnen was alles passieren kann, hab das oft gesehen

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.... deshalb möchte ich nicht dauerhaft vermieten da das Mietrecht nicht unbedingt vorteilhaft für den Vermieter ist .... da das Geld ja direkt über Air bnb abgerechnet wird ist ja das Risiko geringer, ausserdem werde ich in Zukunft alle 6 Monate selbst nach dem rechten sehen.....

hmmmm denke nicht das dies funktioniert..... mag nicht, falls Komplikationen eintreten, einen Streit innerhalb der Familie provozieren....

Hallo,

ich habe vor bei meinem nächsten Phil Besuch im Juni 2017 - 2 oder 3 kleinere Wohnungen in Cebu City und Mactan zu kaufen um diese dann zu vermieten. Am liebsten wäre mir eine
Vermietung durch Air BnB. Da ich jedoch nicht unbedingt die Familie in dieses Business involvieren möchte bräuchte ich dazu eine Agentur die diese Vermietungen vor Ort
abwickelt und die sich um alles kümmert.

Hat jemand Erfahrung in diesem Bereich bzw Kontakte die er mit mir teilen möchte?

Schönen Gruß aus Österreich

Mathias

ein kurzes Update unsererseits, ich war gestern beim Standesamt- von der Botschaft beglaubigte Papiere abgegeben und sofort einen Termin im Juni für
die Trauung bekommen .... hoffe nicht das jetzt noch igendetwas schiefgeht oder eine böse Überaschung auftaucht...
LG aus der Steiermark

ja, wir waren selbst sehr positiv überrascht.... wobei ich sagen muß das es auch mit dem Schengenvisa sowas von problemlos war.... Gott sei Dank ...
ich hatte ja schon durch die vielen negativen Geschichten richtig bammel vor den Behördenwegen ... aber bis jetzt nur ein kleines Missverständniss mit dem
Standesamt sonst nix, hoffe es geht so problemlos weiter dann steht ja einem gemeinsamen Weihnachten in den Bergen nichts im Wege

ein weiterer Zwischenbericht:
die Papiere zur Beglaubigung CeNomar und BirthCertificate haben wir am 8. April zur Österreichischen Botschaft nach Manila gebracht und siehe gerstern am 30. April
kam schon eine Email das die Papiere beglaubigt und abholbereit sind. Ging doch viel viel schneller als angenommen. Jetzt werde ich dann nächste Woche die Papiere
zum Standesamt bringen, mal schauen wie schnell die sind. Mein Schätzchen hat ja für den ganzen Juni ein Schengenvisa, mal schauen vielleicht geht sich ja
in diesem Zeitraum gleich ein Hochzeitstermin am Standesamt aus.
Schöne Grüße aus der Alpenrepublik

kurzer Zwischenbericht: wir haben jemanden gefunden der heute die Papiere in der Botschaft abgegeben hat und hoffen das es relativ schnell geht mit der Überbeglaubigung

was mich jedoch noch mehr freut ist das sie das Schengentourist Visa ebenfalls heute bewilligt bekommen hat und somit den Monat Juni in Österreich
verbringen kann.... das verkürzt sicher die Wartezeit der Beglaubigung ungemein...

Es war eigentlich relativ einfach von der Botschaft in Abu Dhabi aus das Visa zu bekommen. Wenn man hier alle Papiere beisammen hat und die Verpflichtungserkärung
abgegeben hat dauerte es jetzt nur 9 Tage bis der Pass mit dem Visa per Kurierdienst zugestellt war.

Grüße aus Österreich

Mathias

danke werds mal versuchen ob sowas machen....

die
Beantragung einer Beglaubigung sollte in der Regel persönlich durch die
Dokumenteninhaberin erfolgen. Ist dies nicht möglich, kann ein Vertreter
mittels entsprechender Vollmacht unter Vorweis eines gültigen
Lichtbildausweises damit beauftragt werden. Die Beantragung der Beglaubigung
per Post ist nicht möglich.

Bitte
beachten sie, dass für die Abgabe der Dokumente unter folgendem link ein Termin
gebucht werden muss: https://appointment.bmeia.gv.at/?Office=Manila
(unter Beglaubigungen)

Weitere
Informationen zum Thema Beglaubigungen finden Sie auf der Homepage der
österreichischen Botschaft:

http://www.bmeia.gv.at/botscha…pinen/beglaubigungen.html

Pro Dokument sind Konsulargebühren
im Gegenwert von EUR 42,00 zum jeweils gültigen Kassenwert in Landeswährung in
bar zu bezahlen.

Sollten Sie weitere Fragen haben steht ihnen das Team der österreichischen Botschaft
jederzeit zur Verfügung.[/font]

So das ist die Antwort der österreichischen Botschaft.... per Post geht da gar nix ....

Kennt jemand eine vertrauensvolle Person oder Agentur die solche Dinge erledigt???

Hallo Messina,

leider haben wir niemanden vor Ort in Manila, da meine Liebste in Dubai lebt. Ihre Familie kommt von Bohol. Ich habe jetzt vorab schon den Link benutzt und eine Anfrage gestellt
wie vorzugehen ist.

LG