Anfangspreis Haus: 650.000 - Miete monatlich 5.000, somit jährlich 60.000. Break even somit nach ca. 11 Jahren. Das ist meiner Meinung nach ein viel zu hoher Wert für die PH.
Kommt auf den Zustand an und Vermietbarkeit der Immobilie in der Zukunft. Wenn in 10 Jahren ploetzlich 400k Investiert werden muessen und evtl. Leerstand hast dann kommt man schnell auf Faktor 20.
Warum steigen die Preise fuer Immobilien weltweit? Weil es kaum noch Zinsen gibt! Leute die Geld herumliegen haben und nicht wissen wie sie es anlegen sollen kaufen "wie bloed" Immobilien zu immer hoeheren Kaufpreisfaktoren.
Richtig. Bestes Beispiel ist das in Deutschland das Ruhrgebiet. Ich kenne einige Mehrfamilienhaeuser die sich binnen 7-10 Jahre verdoppelt haben. Schuld daran sind die Zinsen und das im doppelten Sinne. Zum einen treibt es die Preise und man kann Bestandsimmobilien sehr gut beleihen um wieder Kapital zu bekommen und zum anderen ist die Zinslast bei Neuanschaffungen gering. Der Hebel mit Hypotheken war noch nie so hoch wie jetzt.
Mir geht es in der, hoffentlich folgenden Diskussion, um den Zeitraum, in dem meine Investition in meine eigene Immobile günstiger ist als dauernde Mietzahlungen.
Kommt auf dich und die Immobilie drauf an. Das kann man so allgemein nicht beantworten. Es geht ja schon los ob du Zinsen zahlen musst oder nicht. Und selbst wenn du cash kaufst kommt es auch darauf an ob du das Geld nicht anderswo kannst investieren wo du eine Rendite erzielst und damit die Miete bezahlst. So waerst du flexibel und kannst schneller reagieren sollte sich was im Leben aendern.
Ich habe 2008 ein Haus gekauft, Kaufpreis 1,5 Mio ich habe 12% Rabatt bekommen da Barzahlung. Habe ca. 300000 Peso investiert fuer Um,- und Ausbauten usw., also insgesamt 1,8 Mio. Ich habe das Haus letztes Jahr nach 12 Jahren fuer 1,8 Mio verkauft, normal haette ich 2,3 Mio bekommen, doch durch Corona ist es nicht mehr so einfach ein Haus zu verkaufen und der Kaeufer hat bar bezahlt, deshalb war ich mit 1,8 Mio einverstanden. Der Kaeufer hat auch die capital gain tax bezahlt.
Ich habe 12 Jahre darin gewohnt, bei einer Miete von nur 10k pro Monat, haette ich in 12 Jahren 1,44 Mio an Miete zahlen muessen. Fuer mich hat sich das also gelohnt. Bei mir war ja dann der Break even nach 12 Jahren, denn da haette ich den Kaufpreis in Form von Miete erreicht. Ich wuerde es jederzeit wieder so machen.
Du rechnest falsch Berni.
-Von 2008 bis heute haben wir auf den Philippinen eine Inflation von 55%. Deine 1,8M von damals waren mehr Wert.
-Nehmen wir den damaligen Wechselkurs so waren das ca. 26.000 Euro. Das Geld im Dow Jones investiert waeren 50k Inflationsbereinigt!
- Bei 1,8 Kaufpreis sind die 10k Miete zu der damaligen Zeit unrealistisch. Eher 6-7k. Bei 10k bewegen wir uns im Faktor 15 was untypisch ist bei Neubauten auf den Philippinen. Aktuell in eine Subdevision wird Faktor 20-25 gerechnet.
- Und Hand aufs Herz.... Wie lange stand das Haus im Verkauf? Ueber 1 Jahr und dann endlich jemanden gefunden der kauft.
Ich finde es toll das du es gemacht hast aber bei genauerer Betrachtung ist deine Rechnung eben doch ein wenig Fleckenhaft. 
warum ist das zu lange für die Philippinen? In Deutschland ist ein Haus vielleicht nach 25 Jahren abbezahlt, und dann steht schon fast die Komplettrenovierung an...
Wie lange jemad tilgt spielt ja keine Rolle. Es geht sich ja darum wie lange man braucht um anstatt Miete ein Haus abzubezahlen.
Finde mir so ein Haus und ih kaufe es sofort!
Hast Du Dich in den letzten 5 jahren mal mit den Immobilienpreisen auf den Philippinen beschaeftigt?
Es gibt Projekte die auf Faktor 8 kommen. Allerdings so um die 300K Euro. Und bei den Zinsen auf den Philippinen macht das dann auch kein Spass mehr und der Faktor verdoppelt sich.
11 Jahre für Return of Investment?
Ich würde sofort mein ganzes Geld in Häuser in den Philippinen stecken.
Are you sure?
Aber aus dem Traum wird wohl nichts - wen und wan immer das möglich ist/war - glückliche Einzelfälle
Ma bekommt auch noch das ein oder andere in Deutschland fuer Faktor 12-13 gekauft.
