Posts by drohne

    Ein Haus & Lot kann man viel eher verkaufen als ein schon im Einkauf viel zu teures Condo. 35 - 70 m² Condos für 6 Mio+ PHP sind auch mit allen "Amenities" viel zu teuer. Für schon mit nur 1 Mio. Php kriegst du in mittleren Städten schon ein einfaches Häuschen mit mehr Platz und plus Grundstück.

    Naja....Man sollte die Kirche im Dorf lassen. Irgendwo hinter den 7 Bergen gibt es vielleicht ein Haus fuer 1M. Aber da hast du keine Infrastruktur und garnix in der naehe. Da willst doch nicht dein Lebensabend verbringen....

    In einer Grossstadt wo Condo's schnell mal 10-20M kosten kann man jedoch fuer das Geld sicherlich ein tolles Haus kaufen. Aber fuer 1M bekommst halt auch nix. Nicht mal ein Baugrundstueck... Wir haben dieses Jahr in Iloilo City 250 m2 Baugrundstueck fuer 2,2M verkauft.

    Leider konnte ich mit meiner Skepsis nicht durchdringen.


    Ist doch egal ob du da durchdringen kannst.... Hat Sie denn genug Geld um gleich mehrere Condo's zu kaufen? Oder sollst du den Mist kaufen damit sie dort Madam spielen kann?


    Wenn dann noch bekannte Fälle an gleichem Ort dazu kommen, wo es anscheinend ganz gut funktioniert.


    Sind die bekannten Faelle denn auch mal langfristig mit richtigen Zahlen berechnet oder rechnet man sich hier nur Reich mit sehr geringer Tilgung und Zinsen ueber die ersten 1-3 Jahren? Wurden denn auch langfristig die sehr hohen Instandhaltungskosten mit eingerechnet oder der Wertverlust da nicht abgezahlten Immobilie da nicht ausreichend Instandhaltung betrieben wird? Bei den Unmengen an tollen Faellen wo Geld mit gemacht wird wurde da sicherlich auch die Steuer inkludiert?!


    Aber was früher funktioniert hat muss noch lange nicht in Zukunft funktionieren.

    Es hat frueher kaum funktioniert und wird in Zukunft nur schlechter werden. Die Bauqualitaet ist unter aller Sau... Bevor die Condo's getilgt sind kann man die Dinger bald wieder abreissen. Die Nachfrage zu den Preisen fuer die es verkauft wird geht Richtung Null. Vermietung ist oftmals nicht kostendeckend... Wie will man da dann Geld verdienen?!
    Das sind alles Luftschloesser wie so oft auf den Philippinen....

    Die 120 Millionen Einwohner dieses Landes brauchen endlich eine Marktwirtschaft was die Land voran bringt und die Menschen gut ernähren kann und der Jugend gute Chancen für eine erfolgreiche Zukunft anbietet.

    Tourismus jedoch bringt ein Land nicht wirklich weiter. Es entstehen viele schlecht bezahlte Jobs, ein teurer Immobilienmarkt der von der Bevoelkerung kaum noch zu bezahlen ist, Infrastrukturkosten und eine Ueberbelastung gehen einher. Am Ende werden nur die richtig Vermoegenden reicher jedoch bietet Tourismus kaum Aufstiegsmoeglichkeiten von der Unterschicht zur Mittelschicht.
    Es ist ja alles ganz nett gedacht.... aber eine Volkswirtschaft wie die Philippinen mit vielen jungen Menschen die was aufbauen wollen sollte man eine andere Volkswirtschaft ermoeglichen.

    Es gab hier im Forum mal einen Teilnehmer, Jochen Binikowski, der ein kleines Büchlein geschrieben hatte unter anderem auch über Schweinezucht im speziellen und Landwirtschaft im allgemeinen. Gabs mal als PDF zum runterladen, das Büchlein habe ich noch.

    Auf Amazon gibts das wohl für 3,45 Euro.

    Binkowski hat auch ein paar Youtub Videos veröffentlicht und anscheinend eine Art Musterfarm in Davao.


    https://www.amazon.de/Unsere-k…author_dp#customerReviews

    Leider ist Jochen schon vor Jahren verstorben. Wusste garnicht das er sowas schrieb. Ich werde mir es direkt kaufen.

    Vielen Dank!


    Nunja.... Die Preise sind je der Phantasie entstanden. Man hat vor 5 Jahren fuer 6 Millionen gekauft also ist es heute eben 10 Millionen wert. Kauft dann natuerlich keiner.... Nach 3 Jahren steht die Wohnung dann immer noch im Verkauf und alle Freunde und die ganze Familie postet es hunderte male auf Facebook. Irgendwann ist der finanzielle Druck des verkaufs dann so hoch das die unverschaemten Angebote dann doch akzeptiert werden. Da ist dann der anfaengliche Kaufpreis von 10 Millionen dann nur noch 4 Millionen. Welch ein tolles Investment.... Haben Bekannte die mehrere Condo's so ge und verkauft haben. War immer eine tolle Geldanlage..... Heute leben die 2 in Scheidung da Madam mitlerweile einen hohen 6 stelligen Euro Betrag verbrannt hat.

    Das war nicht meine Frage. Weißt du ganz konkret wie man zu diesen Schnäppchen kommt?

    Ich persönlich habe ja nicht vor, mir ein Condo mitten in einer philippinischen Großstadt zuzulegen. Aber ich kenne ein paar OFWs, die würden das gerne und jammern, dass die Condos alle so teuer sind. Also, mal Butter bei die Fische, wie kommt man jetzt konkret an ein 1BR Condo um 4M PHP in vernünftiger Lage in Manila oder Cebu City?

    Die koennen auf allen Portalen die bekannt sind suchen und dann jeweils ein Angebot unterbreiten. Die meisten Angebote werden wie gesagt nach Jahren nicht verkauft. Einfach auf Dummenfang gehen und die Verkaufsnot ausnutzen.
    Das Problem ist aber wie so oft auf den Philippinen.... Weder Kaeufer noch Verkaeufer halten sich an Marktgesetze.
    Und wenn du die OFW's kennst und magst.... Dann lass Sie in den Glauben das die aufgerufenen Preise real sind. Hoffe das es abschreckend genug ist damit die nicht diesen Mist kaufen. ;-)
    Ganz aktuell.... das letzte Condo von der Ex meines Kumpels wurde fuer 6,3M verkauft. War ein Doppeltes Condo was zusammen gelegt wurde. Damaliger Kaufpreis ueber 10M High end blablabla.... 2 Badezimmer und 10 Jahre spaeter und 3 Jahren Online wurde es verkauft. Der Kaufpreis von damals war bei ueber 10 M. Rechnet man Zinsen, Renovierungen usw ein hat der ganze Scheiss locker 15M gekostet. Glaube die hatten insgesamt 7 Condo's in Makati. Super Investment you know....

    Also lange Rede kurzer Sinn.... Man kann gebrauchte Condo's schnell mal um 50% des Preises runter druecken. Selbst da ist es immer noch kein lohnenswertes Investment. Rate daher den hart arbeitenden OFWs ab!

    Wie findet man diese Schnäppchen? Online jedenfalls nicht direkt, auch gebracht Objekte sind jedenfalls alle schön teuer angeschrieben. Oder welche Spannen lassen sich von den angeschriebenen Preisen gebrauchter Condos realistischerweise runterhandeln? -30%? -50%? -70%?


    Nunja.... Die Preise sind je der Phantasie entstanden. Man hat vor 5 Jahren fuer 6 Millionen gekauft also ist es heute eben 10 Millionen wert. Kauft dann natuerlich keiner.... Nach 3 Jahren steht die Wohnung dann immer noch im Verkauf und alle Freunde und die ganze Familie postet es hunderte male auf Facebook. Irgendwann ist der finanzielle Druck des verkaufs dann so hoch das die unverschaemten Angebote dann doch akzeptiert werden. Da ist dann der anfaengliche Kaufpreis von 10 Millionen dann nur noch 4 Millionen. Welch ein tolles Investment.... Haben Bekannte die mehrere Condo's so ge und verkauft haben. War immer eine tolle Geldanlage..... Heute leben die 2 in Scheidung da Madam mitlerweile einen hohen 6 stelligen Euro Betrag verbrannt hat.


    Ich habe im Laufe der Jahre auch schon viele Condos als Gast/Besucher gesehen, aber derart schlimme Zustände scheinen eher die Ausnahme und nicht die Regel zu sein. Viele Gebäude sehen auch nach 10 oder 15 Jahren noch ansehnlich aus und haben eine brauchbare Verwaltung.


    Glaube das du schon zu lange dort bist und es garnicht mehr siehst. Ich schuettel da meist nur noch mit dem Kopf.... Selbst die Foto's die eingestellt werden auf Facebook sind oft deutlich genug um Pfusch zu sehen. Auch haben viele Condo's Probleme mit Wasser und Abwasser.... no shame no blame.... haben wir in Europa ja auch immer mehr.

    Und ueberhaupt..... Was will man mit sowas? Durch Vermietung kommt nicht genug Geld rein um die Kosten zu decken. Man hat zu viel Arbeit an dem Mist und am Ende zahlst den Quadratmeter fast genau so viel wie in Europa. Und den Pool als Highlight..... Komplett umringt von 20 Etagen hohen haesslichen Gebaeuden.

    Ich danke Euch für Eure wertvollen Anmerkungen. Meine Frau hat Verwandte, die Condos haben und diese zum Teil vermieten. Aber vielleicht wird das ganze auch nicht richtig durchgerechnet. Auf der anderen Seite finde ich Immobilieneigentum keine schlechte Sache in diesen Zeiten.


    Gebrauchte Condo's sind schwer zu verkaufen in dem heutigen Markt. Hohe Preisabschlaege keine Seltenheit wenn man wirklich cash braucht. Im Normalfall wird es kaum von einer Bank nachtraeglich finanziert ausser man zahlt 30% und mehr an und tilgt alles runter in 10 Jahren.
    Beim Neubau ist es wiederum anders.... Dort bekommt jeder mit normalen Einkommen dann den Kredit sogar mit einer Tilgungsfreien Periode wenn man will usw. Hauptsache es ist verkauft und aus den Buechern.

    Mieten selbst ueber Airbnb bringen oftmals nicht die Kosten der Immobilie auf... Daher ein Verlustgeschaeft mit dem man auch staendig sehr viel Arbeit hat. Wasserschaden vom Nachbarn, Betonkrebs nach wenigen Jahren in tragenden Bauteilen, Anlagen wie Pool, Gym usw sind oft nach wenigen Jahren geschlossen und fuer immer ausser Betrieb.
    Du kannst das Geld in der Hinsicht besser direkt aus dem Fenster werfen.... das macht zumindest nicht so viel Arbeit.

    Stimmt. Haben ein Grundstueck fuer das 40 fache in den Niederlanden verkauft. Mein Onkel in Deutschland hat viel direkt nach der Wende gekauft. Teilweise 100 facher Gewinn heute.

    Jetzt muß ich aber mal dumm fragen? In welchem Teil der Philippinen liegen denn die Niederlanden und die Wende.:haha


    Du Dummerchen. ;-)

    Die Philippinen liegen in den Niederlanden. Philippine ist eine kleine Stadt bei Terneuzen.


    Mal Spass bei Seite.... Grundstuecke sind weltweit gestiegen ebenso die Immobilienpreise generell.

    Um mal den Bezug zu den Philippinen zurueck zu fuehren..... Ja es stimmt es wird dort besser. Aber eine Wirtschaftsmacht wird es nicht. Das Land waechst oekonomisch auf Grund der hohen Bevoelkerung und an Industrien die andere Laender schon vor Jahrzehnten abgestossen haben auf Grund der geringen Wertschoepfung.

    Auch der Vergleich mit anderen Laendern hinkt meiner Meinung nach. Das BIP proo Kopf ist mit das niedrigste in SOA.

    Wer 1990 größer Grundstücke gekauft, bis heute behalten hat, kann sich demnach glücklich schätzen.

    Stimmt. Haben ein Grundstueck fuer das 40 fache in den Niederlanden verkauft. Mein Onkel in Deutschland hat viel direkt nach der Wende gekauft. Teilweise 100 facher Gewinn heute.

    Sag wer ?

    Der IVD!!! Wenn man den Markt in Deutschland kennt dann weiss man das die zu erzielende Mieten seit Jahren fallen. Ausser kleine Ausreisser in Toplagen in Berlin haben wir einen Preisverfall deutshlandweit.



    Wir wohnen in BW in der Nähe von Stuttgart in einem 50000 Einwohner Dorf. Da werden in einem Einkaufscenter Mieten von 40 Euro und mehr verlangt. Das gleiche bei Gaststätten. Und da wundert sich noch jemand, daß immer mehr aufgeben.

    Dann muss das halt eine teure Gegend sein. Randlagen in Muenchen kosten um die 20 Euro. Auf der anderen Seite.... eine gute Gastro macht schnell einen 6 stelligen Betrag im Monat Umsatz mitlerweile. Unterstellen wir dann 6k Miete dann wird das Geschaeft nicht daran scheitern ob die Miete nun bei 4k oder 8k liegt.

    anyway.... es hat nix mit den Philippinen zu tun. Belassen wir es dabei!

    Wobei diese "Denke" sich immer mehr auch in allen anderen Ländern sichtbar wird. Leere Innenstädte überall wegen zu hohen Mietpreisen.

    Nein. Hier gehen die Geschaefte dicht auf Grund des Online Handels und der geringen Einkommen. Sehr selten auf Grund der Mieten.

    letzten Jahren/ Jahrzehnten vieles doch gewaltig verbessert hat ist wohl auf beiden Augen blind.


    Im Jahr 1990 gab es 62 Millionen Einwohner und heute gibt es ca. 116 Millionen. Das es nun von alles mehr gibt wie Infrastruktur malls etc ist zum grossen Teil der Bevoelkerungsentwicklung geschuldet.

    Ein weiterer grosser Einfluss haben die ofw's die dann im grossen Stil all die Condo's kaufen und eben die ganzen Auslaender die auch immer mehr werden.


    Das ganze spiegelt sich dann auch in den groessten Unternehmen des Landes wieder. Von den Top 14 Unternehmen sind allein 5 in Mall's und Condo's investiert. Hinzu kommen 3 Grossbanken die das ganze finanzieren. Danach kommt dann nicht mehr viel.... die typischen nationalen Internetanbieter und dann kommt dann schon Jollibee. Da gibt es dann nur ein Unternehmen was heraus sticht und das ist ICT was an 2. Stelle ist. Hier handelt es sich um ein Terminalunternehmen und lebt von den ganzen Importgeschaeft um die Malls zu fuellen!
    Die Treiber in der Wirtschaft sind ganz klar BPO was langfristig leider unter die Raeder kommen wird dank AI. Dennoch baut man den Sektor massiv aus. Der 2. grosse Treiber ist Bau und Infrastuktur. Auch das geht nicht ins unendliche. Man hat jetzt schon zum Teil einen Ueberschuss an Condo's und aeltere verkaufen sich schlecht da die Bausubstanz Mist ist.

    Summa summarum nix was mich jetzt vom Hocker reisst und auch nix was dieses Land nachhaltig verbessern wird.

    Wer baut schon was und verkauft dann hinterher zu wenig?


    Verkauft wird ohne Ende..... Jedoch auch ohne Wertschoepfung. Somit wird das gekaufte ueber das Ausland finanziert oder eben voelligst auf Kredite zurueckgegriffen.


    Ich denke, grössere Business können schon durchaus vernünftig vor kalkulieren.

    Du meinst die Bauunternehmen und Banken die den reichsten Familien gehoeren?! Die koennen sicherlich kalkulieren. Bauen Miniwohnungen in miesester Qualitaet und verlangen dafuer zum Teil Quadratmeterpreise wie wir sie hier in Europa kennen. Da bekommt gefuehlt jeder Depp einen Kredit und jeder oversea traeumt davon solch ein Mist zu besitzen.
    Jetzt erklaere mir dann aber bitte den langfristigen Mehrwert und wo die Wertschoepfung geblieben ist.

    Auf Skyscrapercity kann man grob nachsehen, was so in den philippinischen Städten gebaut wird und das ist zum Teil einiges. Schon in den kleineren Städten geht was ab. Früher gab es dort häufig nur ein Public Market (Palenke). Jetzt gibt es Supermärkte bis hin zu kleineren Einkaufszentren. Auch die Spitäler wurden qualitativ besser. Auch Convenient Stores wie 7/11 findet man auch in kleineren Ortschaften. Auch mehr Autohändler findet man in den Städten, was schon recht viel aussagt.


    Was bringt dir der Bauboom wenn das ganze nicht nachhaltig ist und keine richtige Wertschoepfung stattfindet?

    Ich weiß nicht wie du auf 6 Wochen kommst ?


    Dann mach du mal.... Du hast um Rat und um Erfahrungswerte gefragt. Dies stellt man dir hier Gratis zur Verfuegung. Mach das beste draus. Deine Milchmaedchenrechnung haut so nicht hin und du spekulierst auf Gelder die nicht direkt fluessig sind.
    10k Euro koennen auf den Philippinen viel sein aber eben auch verdammt wenig.

    15k Peso Miete... Jetzt kommt ihr als 2 Europaer daher und das ganze kostet dann ploetzlich 25k. Man einigt sich dann auf 20k wenn man 2 Monate Kaution und 6 Monate im vorraus bezahlt. Ups.... schon ist der Verkauf des Auto's und 2 Billigtickets weg.
    jetzt geht's los.... alles moegliche fuer den Haushalt kaufen. Zack wieder ein Batzen Geld weg. Ein wenig herum fahren Land und Leute kennenlernen....

    Und du schreibst ja immer wieder ueber die Supermarktpreise und das es so teuer ist. Auf den Philippinen sind die Supermarktpreise ca. 20% guenstiger als in Deutschland. Klar am Markt ist es guenstiger aber das ist es hier auch ebenso wie in Bulgarien. Du kannst daher also davon ausgehen das die Lebensmittelpreise in etwa gleich sind wie in Bulgarien. Junge werd wach.... Die Philippinen sind nicht mehr billig. Ihr seit da gut 20 Jahre zu spaet!

    Das Auswandern nein das ist keine Flucht wegen dem Euro direkt wir hatten Sowieso nicht vor ein Lebenlang hier zu bleiben. Es wär schon sehr lange im Gespräch.


    Wieso erzaehlst dann was vom ach so teuren Euro und das du deswegen aus Bulgarien weg musst?



    Aber nun will man auch wegen dem Alter auch Nägel mit Köpfen machen.


    Aha..... Also noch mal am Ende auswandern? In ein Land in dem man noch nie gewesen ist und dann mit keinem nennenswertem Vermoegen? Tolle Idee!


    Du sagst das man in Regionen in Deutschland für 2-300 Euro eine Wohnung Mieten kann, also das ist kommplett Falsch das ist nicht mehr selbst so ich 2017 ausgewandert bin hatten wir eine Wohnung mit 80qm und mussten Kaltmiete von ca. 780€ bezahlen. Das war auch eine gegend wo alles schon Billig ist. Kenne sehr viele in Deutschland und Unter 600€ Kalt bekommt man fast keine 1 Zimmer Wohnung mehr.

    https://www.immobilienscout24.…ius&fairPrice=TOP_OFFER#/


    Dies ist nur eine Wohnung von ueber 1500 in einem Umkreis von 50km um Gera. 3 Raumwohnung mit 80 m2 renoviert, mit Einbaukueche usw. fuer 289 Euro Kaltmiete. Auswahl genug und das nur in einem kleinen Teil von Deutschland.



    Ich Spreche aus erfahrung denn ich war noch 2023 zuletzt dort und habe mir alle Mietspiegel Angeschaut.

    Welchen denn? Muenchen?!?!


    Das du Sagst das Bulgairen Billig ist das ist nicht mehr so wie ich oben geschrieben habe. Es ist Teuer geworden ein Freund wohnt ausserhalb von der Stadt seine Miete für eine kleine Wohnung wurde von 180€ 2018 auf 380€ 2025 erhöht. also 200€ mehr.


    Dafuer steigen die Einkommen ebenfalls in Bulgarien teilweise um 10-15% im Jahr. Und was bringt der Vergleich in deinem Fall wenn du eh im Eigenheim wohnst?! Der Vergleich ist da voellig fehl am Platz.



    Wir sind keine Stadt Menschen mögen es auch nicht in der Stadt.


    Na dann los. Ab auf eine kleine Insel mit euch und eine Hand voll Menschen. :clapping:clapping



    Mit dem Essen klar ist das wirklich eine Umstellung aber das was wir gesehen haben Reis Nudeln Chicken etc.


    Ein so kleines lechon chicken ess ich alleine. Kostet 240 Peso in Iloilo. Reis frueh, mittags und Abends?! Lass es dir schmecken. ;-)


    - Das kann ich ganz einfach sagen. Ersten es Liegt an der Mentalität der Menschen sie sind Fröhlich und Freundlich wie ich auch Lachen gerne

    Viele lachen weil sie nicht wissen wie sie sonst mit Kritik umgehen koennen, sich schaemen, nicht wissen was sie sagen sollen. Bravo.... eine gesunde Basis fuer tiefgruendige Gespraeche dort!


    Hilfsbereit.

    Die sind so Hilfsbereit das die dich beim schweren Verkehrsunfall liegen lassen. Dafuer wirst du dann aber 1000 mal fotografiert.


    . Das Wetter


    Ist wie im Gewaechshaus an einem heissen Sommertag. Erfrischend!


    -Dazu möchte ich mich auch mal äussern. Es ist So 2017 wo ich von Deutschland nach Bulgarien gekommen bin hat eine Tafel Schokolade ( Beispiel ) 1 Lewa gekostet, nach all denn Jahren nun sind die Preise jedoch nun bereits bei 4 Lewa.

    eine aehnliche Preisentwicklung wie auf den Philippinen. Du kommst vom Regen in die Traufe.



    Finanzielle Mittel für die Zeit hätten wir da wir unser Auto nicht mitnehmen und es im Guten Zustand ist bekommen wir bestimmt 3-4000 Euro. Mit Glück sogar den Haus Verkauf hier für 15000€ da wir im Dorf leben somit hätte man gutes Startkapital wenn man nun doch nicht Arbeiten darf in meinem Job.

    Also hast 4k Startkapital.... Das Haus ist ja jetzt in der bulgarischen Pampa nicht schnell verkauft. 2k brauchst fuer die Tickets und ein bissl kleinkram. Bleiben noch 2k ueber. Das reicht fuer max. 6 Wochen da ihr am Anfang ja eh erstmal irgendwo ein billiges Hotel braucht. Was machst nach den 6 Wochen? Wenn es euch dann nicht gefaellt, das Geld alle ist und das Haus nicht verkauft wurde dann steht ihr da. Laptop dann dummerweise weg und schon hat man wieder 2 weisse Obdachlose mehr im Land.
    Das ist ja jetzt nicht irgendwie um dir Angst zu machen.... Sehe es als Warnung! Ich wuerde mit 4k auf der Bank dort nicht mal Urlaub machen und das mit einer pinay als Frau!