Ja klar, alles was nicht passt ist völlig unerheblich und unrelevant.
Was nicht passt?! Den Schuh den du dir immer wieder versuchst anzuziehen passt nicht. Aber das wirst wahrscheinlich auch nicht verstehen wollen.
Ich habe es anders erlebt: Wenn das Condo hätte finanziert werden sollen, hätten erst einmal 20 - 25 % als Anzahlung und durch monatliche Zahlungen über einen Zeitraum von 2 Jahren getilgt werden müssen, erst für die Restsumme wäre ein Darlehen möglich gewesen.
Das laeuft in den meisten Faellen ueber pag ibig. Wo wir dann wieder Blankokrediten waeren. Entweder man finanziert komplett darueber oder aber nur zum Teil was dann fuer die Anzahlung reicht plus 1-3 Jahre Tilgung fuer die Anzahlung.
Dafuer ist dann der eigentliche Kredit dann in der Zwischenzeit fast Zinsfrei.
Alternativ eine inhouse Finanzierung die ebenfalls ueber 2 Kredite laufen kann. Erster Kredit fuer die Anzahlung 2. Kredit fuer den Hauptbetrag.
Die Leute nehmen daher einen Kredit auf um ueberhaupt einen viel groesseren Kredit zu erhalten fuer eine Immobilie die in den meisten Faellen nicht mal fuer den Kaufpreis weg geht wenn man mal verkaufen muss. Dafuer wird fleissig Zinsen bezahlt. Die Banken und Bautraeger freut es!
Wenn der Kaeufer dann Pleite ist geht das ganze in foreclosed. Der Kaufpreis ist dann nur das man bisher getilgt hat und uebernimmt dann die weitere Finanzierung. Wenn die Banken ernsthaft glauben wuerden das die Condo's nach ein paar Jahren deutlich mehr Wert waeren dann wuerden die einfach die Condo's fuer einen hoeheren Preis auf den Markt werfen. Da der Preis aber garnicht erzielt werden kann macht man sich eben nur auf die Suche jemanden zu finden wer den Rest abzahlt inkl hoher Zinsen.
Und wenn die Buden ja so viel Wert haben und man diese zu einen hoeheren Preis verkaufen kann.... Wieso stehen jedes Jahr zehntausende dann in der Versteigerung?! Und wieviele Finanzierungen wurden schon vorher mit Verlust an andere verkauft usw?!
Es ist halt ein Schneeballsystem welches vielschichtig ist. Dazu gesellen sich dann Expats mit Geld die dann direkt kaufen. Allen voran Chinesen die den Bauboom mit instant cash am laufen halten.