Hausbau durch einen CONTRACTOR. Was ist zu beachten ? Welche Probleme können auftauchen ?

Zitat von Peter30

Weisst du schon, wieviel du von deinem Contractor zurückfordern willst?

Meine Forderungen belaufen sich auf 400.000 Pesos. Ist eine ganze Menge Holz ! Ich konnte aber aus prinzipiellen Gründen nicht mehr am Baukontrakt festhaltenm zumal die Arbeiten (nach 35 Arbeitstagen) 10 - 12 Tage hinter dem Soll zurück lagen.

Zitat von visaya

Hi Molchzar

Nun musst du einfach schauen, dass du mit ihm immer gut auskommst. Solltest du ihn entlassen müssen (aus welchen Gründen auch immer) dann nimmt er seine Mitarbeiter auch mit "Utang na loob". Aber Arbeiter gibt es hier ja genügend.

Visaya

Der Vorarbeiter macht ja weiter und auch alle seine Arbeiter (bis auf den Storeman und Timekeeper, die mit dem Contractor verbandelt waren).Alle Arbeiter sind "glücklich", denn die mochten den Contractor bzw. sein Verhalten niicht. Alle Beteiligten haben ja die Konflikte mitbekommen und der Vormann hat ihnen dann nach der Entlassung alle Details berichtet.
Ich habe aber auch von Anfang an sehr viel Wert darauf gelegt, ein Vertrauensverhältnis aufzubauen. Aber es war auch nicht nötig zu intervenieren, da von Seiten der Arbeiter "goodwill" herrschte, ich niemals jemanden herumstehen sah und der Vormann seine Leute sehr gut einsetzt.

Zitat von Peter30

Wie funktioniert es eigentlich, wenn du die Arbeiter direkt bezahlst? Bist du dann auch für Steuern, Unfalllversicherung, Krankenversicherung ... verantwortlich? Oder ist das "zu deutsch" gedacht!

Zitat von Sunnyenergy

Steuer Unfallversicherung usw... oder
Die Verantwortung besteht darin einen Arbeiter zu bezahlen. Wer mit seinen Latschen in einen Nagel tritt verdient nichts.

Wenn du hier die einfachsten Sicherheitsvorkehrungen triffst und zb mit guten Essen dafuer sorgst dass sie mehr Kraft beim Arbeiten haben und dadurch auch sicherer arbeiten ist denen schon geholfen.

Ja, ich bezahle die Abeiter jetzt selbst. Zahltag: Samstag Arbeitsschluss. Mittwochs wollen dann die meisten Arbeiter einen Vorschuss ( nach 3 Arbeitstagen bekommen die dann im Regelfall den Tageslohn für zwei Tage als "Advance"). Krankenversicherung ? Da käme ja nur Philhealth infrage. Habe ich geprüft (Prüfung noch nicht abgeschlossen) - Problem: bei bestimmten Leistungen gibt es eine Wartezeit. Versichere ich jetzt einige (alle) für drei Monate, bekommen diese (die Neuzugänge) bestimmte Leistungen nicht sofort.
Steuern: ? Wie ich das sehe, kein Thema.
Unfallversicherung ? Mein Supervising Architect hat alle Arbeiter belehrt, einen Helm zu tragen und sie wurden über alle Sicherheitsmaßnahmen belehrt. Die Belehrung soll dann heute oder morgen von allen unterschrieben werden (Motto: halten sie sich nicht an die Sicherheitsbestimmungen bin ich nicht verantwortlich). Die Risiken sind aber überschaubar, obwohl es momentan sehr gefährlich ist. Wir haben seit 4 Tagen Dauerregen und alles ist slippery. Arbeiter arbeiten ja teilweise in 4 Meter Höhe. Alles steht unter Wasser- Für diese Jahreszeit extrem ungewöhnlich.

Ansonsten läuft die "Rechtskiste" jetzt an. Habe schon einen Blotter von der Polizei (musste sein - dauerte ein paar Stunden). Mit diesem Schrieb geht es heute morgen zum Barangay und dann wird der Contractor vorgeladen. Werde versuchen, schon Ende dieser Woche/Anfang der nächsten Woche einen Termin zu bekommen. Ich habe ihn schriftlich aufgefordert bis zum 15. Januar eine Endabrechnung zu erstellen und mir den Rest der Vorauszahlung zurückzuzahlen.

Das wird er natürlich nicht/nicht sofort tun. Ob ich da genügend Druck aufbauen kann, wird sich bei den Mediationsterminen zeigen. Ich werde mit dem Vormann und meinem Supervising Architect auftauchen.

Zitat von Krim

Warum gutes Geld ..schlechten nachwerfen... .. für was einen Anwalt.. er kriegt eh nix zurück... höchstens Nachforderungen ....

Wenn Du an den Contractor für einen Vorarbeiter 750 gegeben hast, dann hat der max die Hälfte weitergeben... aber wenn die Leute wissen was Du an den Contractor bezahlt hattest, kannst Du nicht mehr weniger bezahlen... In Butuan habe ich für den Vorarbeiter 350 am Tag bezahlt -das der seine Facharbeiter, Hilfskräfte selbst besorgt gehört zu seinem Job!- für Facharbeiter 200.. Helfer 150.. jeweils plus 1x Mahlzeit/Getränke am Tag...

Wahrscheinlich hast du den Thread nicht aufmerksam verfolgt: der Contractor bekam pauschal 30 % der Materialkosten für Labor. Dies ist ein eher realistischer Satz.
Vorschlag: lass uns einfach mal bei den Tatsachen bleiben. Der Vormann bekam die 750 Pesos auch vorher - und bekommt die er auch weiter.Deine Preisliste ist "lunrealistisch" und basiert auf schlichter Ausbeutung. Natürlich gibt es solche Auswüchse in "armen" Gegenden. Die Facharbeiter und der Leadman (macht auch guten Eindruck) bekommen 350 Pesos, die Helfer 250 Pesos.

Im übrigen bin ich kein Ausbeuter !! Ich bezahle keine Hungerlöhne. Ich will gute Arbeit Ich baue auch keine philippinische Billigklitsche, sondern ein Qualitätshaus mit gehobenen Ansprüchen. Allein die Tatsache, das ich drei Stockwerke habe und mein Drainage System tricky ist (Flachdach), bedeutet, das hier qualifizierte Handwerker benötigt werden.

Ich halte faire Löhne für gerechtfertigt und selbstverständlich. Im übrigen machen die Arbeitskosten nur 23 - 30 % der Gesamtkosten aus. Würde ich Lohndumping betreiben, könnte ich vielleicht 5 % sparen - kann dann aber davon ausgehen, das der Materialverbrauch höher ist. Allein beim Plastering und Finishing kann man bei guter Workmanship allein 200.000 . 300.000 Pesos einsparen.

Zitat von McTan

Das stimmt nicht.
Den Kindergarten kann man sich sparen, wenn es um mehr als die sagenhaften Erdnuesse geht.
Auch deine Anschuldigung ist nicht sinnvoll.
Du willst doch Kohle zurueck haben, warum geht es dann nicht auch darum ?
Nimm einen Anwalt, lass ihn einen Brief aufsetzen (ca. 500-1000P) , in dem du deine Forderung klar machst und drohe einen zivil- und(!) auch einen Strafprozess (Unterschlagung oder so ) an.

Du müsstest das Verfahren kennen. Ich kann nicht direkt Klage erheben, Arbitration (Mediation) ist "vorgeschaltet". Auch die Blotter gehört dazu.

Einen Rechtsanwalt brauche ich (noch) nicht. Das von dir beschriebene Procedere (Brief durch einen Anwalt aufsetzen) habe ich ja schon selbst gemacht. Meine Forderungen liegen klar auf dem Tisch. Bevor ich einem Anwalt erklärt habe, was Sache ist und dann sowieso alle Formulierungen selbst vorgebe, kann ich mir doch diese "Zeitverschwendung" ersparen. Die Materie ist zu komplex als das ich das einem Rechtsanwalt überlassen möchte.

Ich bin davon überzeugt, das i c h meine Interessen am besten wahrnehmen kann. Habe mich intensiv mit dem Civil Code (4. Buch) beschäftigt und kann auch selbst argumentieren. Die drei Termine beim Barangay nehme ich zunächst selbst wahr, beim 2. und 3. Termin werden mich Vormann und Supervising Architect begleiten. Summons ist bereits erteilt, Freitag ist der 1. Termin. Beim ersten Termin wird er ohnehin nicht erscheinen - das ist voraussehbar.

Der Contractor lässt sich von einem Denkfehler leiten: Ein Ausländer wird sowieso nicht klagen und verliert jeden Prozess. Er glaubt auch noch nicht daran, das ich wirklich K l a g e erheben werde. Wahrscheinlich glaubt er sogar daran, das er mit seinem ignoranten Verhalten durchkommt. Nur in seinem Fall zieht das nicht, weil er jetzt seine Unterlagen früher oder später offenlegen muss (er hat ja bislang noch gar nicht reagiert) und ich alle Behauptungen mit Tatsachen und Zahlen belegen kann (auch durch Affidavits Vormann, Architekt, Zeugen , Warning letters mit Fristsetzungen durch Post Certification usw.). ER muss jetzt "liefern" - auch wenn er es nicht wahrhaben will - es wird um "Fakten" gehen. Er versucht es mit Moral damages bla bla bla, ich hätte ihn einmal nicht gegrüsst und solchen Kinderkram.

Der "Kerl" glaubt: alle Ausländer sind sowieso rechtlos - er als Filipino darf alles. Solche Meinungen lese ich ja selbst hier bim PFD fast täglich, z.B. hier

Zitat von Krim

Warum gutes Geld ..schlechten nachwerfen... .. für was einen Anwalt.. er kriegt eh nix zurück... höchstens Nachforderungen ....

Wenn Du an den Contractor für einen Vorarbeiter 750 gegeben hast, dann hat der max die Hälfte weitergeben... aber wenn die Leute wissen was Du an den Contractor bezahlt hattest, kannst Du nicht mehr weniger bezahlen... In Butuan habe ich für den Vorarbeiter 350 am Tag bezahlt -das der seine Facharbeiter, Hilfskräfte selbst besorgt gehört zu seinem Job!- für Facharbeiter 200.. Helfer 150.. jeweils plus 1x Mahlzeit/Getränke am Tag...

Ich habe da ein anderes Weltbild. Und ich kann meine Interessen auch selbst einbringen - zumindest in der Mediationsphase.

Zitat von Sunnyenergy

Allerdings wuerde ich zuvor Aufwand und Gewinn abwaegen.
Kosten und Zeitaufwand des Verfahrens sollten in einem vernuenftigen Verhaeltnis zu den den Erfolgsaussichten stehen.

Genau das tue ich ja. Ich kämpfe nicht um 20.000 oder 30.000 Pesos (das ist es nicht wert), sondern um 400.000 Pesos (sogar einiges mehr nach meiner neuen Berechnung). Selbst wenn das ganze wie das Hornberger Schießen ausgeht, ist es "diese" Sache wert.

Zitat von McTan

Ich weiss ja nicht, ob ca. 1500 P fuer einen Anwaltbrief fuer Einige bereits eine Investition darstellen, ich habe jedenfalls nie eine Zeile selbst geschrieben, sondern jeden Schriftwechsel ueber einen Anwalt gemacht.
Nur dadurch wird sichergestellt, dass die Briefe auch Beweiskraft erlangen, von der Abschreckung gar nicht geredet.

Es geht ja nicht um 1500 Pesos für einen Anwaltbrief.Es geht darum, das ich meine Interessen bei dieser komplexen Materie besser einringen kann - ja auch schriftlich (in Englisch). Inzwischen habe ich meine eigenen Unterlagen so "sortiert", das ein Anwalt genug Textbausteine besitzt, um selbst einen Brief zu schreiben, der dann mit "rechtlich relevanten" Formulierungen unterlegt werden kann.

Ja, ich traue mir viel in rechtlichen Dingen zu und habe auch viele eigene Erfahrungen sammeln können. Die meisten Fälle vor deutschen Gerichten (sofern kein Anwaltszwang bestand) habe ich selbst in eigener Regie durchgeführt (einschl. aller Schriftsätze). Im deutschen Zivilrecht kenne ich mich sehr gut aus - im philippinischen (amerikanischen) Recht habe ich natürlich Wissenslücken, zumal es hier vor Gericht ganz andere Zivilprozessordnungen und Abläufe gibt. Ich bin sehr gespannt, wie das ganze hier abläuft und werde bestimmt sehr viel dazulernen.

Was die Beweiskraft anbelangt: da habe ich ja alles getan, was möglich ist. Etwas beweiskräftigeres als Briefe durch die Post mit "Certification" zuzustellen, gibt es doch nicht. Da wird die Übergabe und Annahme der Briefe durch einen Urkundsbeamten schriftlich bestätigt.

Mit "Abschreckung" hast du natürlich recht. Ein Anwalt könnte da Wunder wirken. Mein Contractor glaubt möglicherweise bis heute nicht, das ich den Rechtsweg beschreiten werde. Aber ist das mein Problem, wenn er mir das nicht zutraut ? Mein ganzes Verhalten ( 5 Warning letters) und der Rausschmiß waren doch wohl eindeutig genug. Wenn er das nicht begriffen hat, kann ihm keiner helfen.

Ich bin natürlich nicht den "philippinischen" Weg gegangen. Aber wieso sollte ich dies auch ? Ich habe den Case Schritt für Schritt systematisch aufgebaut, Termine und Fristen schriftlich gesetzt. Die Grundlage für einen erfolgreichen breach of contract war gegeben.

Wenn der Contractor am Freitag nicht erscheint, kann ich ohnehin gleich Klage erheben. Kommenden Montag würde ich dann einen Rechtsanwalt einschalten.

Lieber Sackgesicht,
danke für dein Interesse. Der Contractor kam nicht, was ja vorauszusehen war. Habe dann mit dem Barangay Captain ein längeres Gespräch gehabt. Guter Typ, er entschuldigte sich für das Verhalten des Filipinos. Er hat einen erneuten Termin für kommenden Mittwoch (22.1) vereinbart. Kommt der Contractor nicht, gibt er mir das Certificate of .... (Begriff fällt mir gerade nicht ein), das mich dann zur Erhebung der Klage berechtigt. Morgen treffe ich erstmals einen Rechtsanwalt, denn ich möchte sowas wie eine "Einstweilige Verfügung" bekommen. Es muss ja so etwas geben, da sich das philippiinische Recht am US Recht orientiert. Es besteht jetzt natürlich Beratungsbedarf.

Mehr am Mittwoch.