Bestehendes Haus renovieren/erweitern - aufkommende Fragen

Du brauchst auf jedem Fall die Baupläne vom vorhanden Haus. Dein architect (den du hoffentlich hast) schaut und berechnet dann ob es statisch überhaupt möglich ist. Wie du dann was haben willst zeichnet er und reicht das dann auch alles iDr. Bei der municipal ein für dich das du dich um den papierkram garnicht weiter kummern musst.weiteres vorgehen ist dann dir/der Baufirma überlassen sobald die permittelt da ist. Wäre vielleicht sinnvoll den Architekten beim bau einzubeziehen ggf. Zur Überwachung.die meisten Architekten haben auch baufirmen/Leute kostet aber dementsprechend.

Wir haben hier in Dumaguete 2012 ein Haus gebaut (Mit Building Permit natürlich). Abnahme durch das City Engineer Office.

Da ich mal noch eine Dirty Kitchen bauen wollte habe ich mich erkundigt, wie das aussieht wegen einem neuen Building Permit. Mir wurde dann gesagt, dass ich für jede Erweiterung auf meinem Grundstück KEINE weitere Baugenehmigung mehr brauche. Das gleiche wurde mir auch durch den einen oder anderen Häuslebauer hier in unserer Subdivision gesagt.

Gerade letztes Jahr hatte einer ein Gästehäuschen gebaut auf seinem Grundstück, ohne Genehmigung.

Vielleicht ist das auch wieder überall verschieden, wie so vieles andere auch. Z.B. Prozess Annual Report....

Visaya

Hallo visya

stimmt genau ,weil ein Haus schon steht.
Ausbau oder teilweise Erweiterung benötigt mann keine amtliche Genehmigung,
ein Fachmann reicht dazu aus ,der die Bauführung und Statistik aus kennt.

Baugenehmigung 2006 erteilt ,wie er schreibt

Gruß von Rolf

Quote from deepdiver27

Er erkundigte sich allerdings auch nach dem geplanten Budget für die Erweiterung, da die Aufstockung offensichtlich Auswirkungen auf die zukünftige Steuer hat.

Sehr wahrscheinlich schon.
Bei uns werden die Steuern unter anderem anhand der Quadratmeter Fensterfläche und Fliesen berechnet. Bei den Fliesen werden sowohl jene an den Wänden als auch jene am Boden einbezogen. Sogar die Fläche der auf der Veranda eingearbeitetn Pebbles wurden in die Berchnung eingebaut. Zum Glück ist unser Assessor ein lieber Kerl. Mit einem Zwinkern hat er unser Haus in den Berchnungen ohne Bakschisch gewaltig schrumpfen lassen. Ein Bier haben wir uns dann am Ende doch noch genehmigt.

- followyou -

Hallo deepdiver27

nach Fertigstellung ,kurz dort angeben gesamt qm Anzahl,
steuern bei uns sehr wenig 1,35 Euro ,Land 1 Euro im Jahr

hi followyou

Nach Fenster und fliesen steuern Berechnung kenne ich nicht, keine Fliesen und Fenster, keine steuern, Bier kannst sparen.
null Peso 
aber guter Beitrag.

Wir hatten vor 2 Jahren am Haus einen Anbau. Nach 3 Tagen war das Fundament ausgegraben und die mehrer Geier der Stadt waren auch schon da. Wir hatten keine
Baugenehmigung da uns ein entfernter Verwander der Boss der Abteilung im Rathaus ist das für uns regelte. .
Mit dem hinweis mit Ihrem Boss zu reden war dann Ruhe. Den Bauplan habe ich mitgebracht und wurde auch so direckt übernommen. Mit der Eintragung ins Register
und aller Blaupausen (hat der Boss gemacht) habe ich 8000 Peso freiwillig bezahlt. Bei der Hauseinweihung war er mit seiner Familie eingeladen.
Normalerweise sind Strafen auch möglich. Siehe Philippinen Building Permit. Trotz allem würde ich niemals mehr ohne Genehmigung anfangen zu bauen.
Nicht jeder hat zum Rathaus familiere Beziehungen, deshalb Vorsicht kann teuer werden bis zum Abbruch.

Muss es ein gewichtiges Vollgeschoss aus schweren Materialien sein? Im Nachbarort wurde gerade in leichtgewichtiger Modulbauweise ein Geschoss auf das Flachdach eines Kindergartens gebaut, dessen Statik nicht für ein massiv gemauertes weiteres Vollgeschoss ausgelegt war.

Täuscht das auf dem letzten Bild, oder wird die Zwischendecke ziemlich dünn? Und nur eine Lage Bewährung rein?

Ah, ok!
Die Armierung ist ziemlich stark, das stimmt.
Bin kein Statiker, Abern ich kenne die Bewehrung nur 2-Lagig mit 10er Matten. Könnte mir vorstellen das bei Erdstößen 2-Lagige Armierung auch etwas flexibler reagiert wie diese Panzerarmierung.
Aber ich geh immer davon aus das die Jungs da vor Ort wissen was sie tun.

Quote from Slickowan

Bin kein Statiker, Abern ich kenne die Bewehrung nur 2-Lagig mit 10er Matten. Könnte mir vorstellen das bei Erdstößen 2-Lagige Armierung auch etwas flexibler reagiert wie diese Panzerarmierung.

Ist auch in D nicht unüblich die Deckenmitte nur einlagig zu armieren.

Quote from Slickowan

Aber ich geh immer davon aus das die Jungs da vor Ort wissen was sie tun.

Scheinbar nicht.

Stahlarmierung sollte mindestens 2cm mit Beton überdeckt sein um Korrosion zu verhindern. Auf den Bildern liegen die unteren Armierungen auf der Schalung auf. Da für gibt es extra Abstandshalter und Formteile mit Kunststoff ummantelten Füßen. Nach Ausschalen wird man die unter der Decke sehen können. Den Mangel kann man beheben in dem man unter der Decke 2cm Zementputz aufbringt.

Die Stützbalken sind seitlich an den vertikalen Balken genagelt auf denen die Schalbretter aufliegen. Beim Betonieren kommt dann eine hohe Last auf die Nägel, die können ausreißen oder abscheren. Gibt das an einigen Stellen nach wird die Decke an der Unterseite Beulen haben. Stützbalken gehören grundsätzlich unter die vertikalen Tragbalken.

Elektro Leerverrohrung macht man mit flexiblen Rohren. Man hat dann keine Steckmuffen die sich beim Betonieren lösen können und somit das Rohr mi Beton voll läuft. Man hat keine Bögen die das Einziehen der Leitungen erschwert. Man kann flexible Rohre leichter und schneller durch die Armierung fädeln, auf kürzerem Weg verlegen (Material Ersparnis), in großen Bögen verlegen...

Grüße, Bahog Utot

DIe Pfeiler sehen wirklich stark aus, stärker als manches EInkaufszentrum.
Ich hatte nur 4 12er und 4 16er verwendet für die Säulen. Wichtig sind aber
auch die Ringeisen. Da genügen 9er wie auf den Bildern zu sehen ist.

Unser Haus hat schon zwei starke Beben überstanden.

Deine Beams, horizontale Balken, scheinen mit 12er Eisen bewehrt zu sein.
Das hette ich auch so gemacht.
Wir haben in der Decke/Dach noch ein zweites Netz um 45 Grad versetzt gelegt.
Als Abstandhalter haben wir 3cm Gravel verwndet. Trotzdem hatten einige Eisen
nach Ausschalen aus dem Beton geguckt. Die wurden dann von unten nochmals zugepflastert.
Auf 400 Quadratmetern, jede Verbindung und jedes Eisen zu kontollieren, war eine
stressige Arbeit. Da schaut auch der Kontrolleur einmal daneben.

Aber wir haben andere Fehler gemacht. Das Haus ist zwar stabil, aber die Gartenwege
kämpfen gegen Absacken und Baumwurzeln.

Viel Spass beim Bauen.

- followyou -

Hallo deepdiver27 einfache Lösung für dein Haus, reicht aus, gruss von Rolf

Üblicherweise reicht die Unterarmierung 1.Lage bei einer Decke vollkommen da die Spannung unten enstehen und somit aufgefangen werden müssen, nur da wo die Decke auf tragenden Zwischenwände liegt braucht es noch zusätzlich etwas Oberarmierung. Die Armierung sieht sehr sauber verlegt aus und wurde sicherlich von einem engineer überwacht, was allerdings fehlt sind Abstandhalter unter der Armierung und das ist nicht gut, hoffentlich wurde das noch gemacht, da die Eisen eine min.Überdeckung brauchen 2-3cm.