Landkauf Philippinen Eigentümer in Skandinavien wie abwickeln?

Quote from Paradiser

Die Eigentümerin meint wir können jetzt bezahlen und im Juni unterschreibt sie dann auf den Phils beim Anwalt

Da wissen andere sicher mehr als ich, wie man das sicher macht.
Bei so einem Satz von der Verkäuferin würde ich aber schon ein bisschen aufhorchen, warum macht sie so einen Vorschlag überhaupt, davon auszugehen das bei einer solch großen Transaktion mal eben auf Vertrauensbasis geregelt wird, natürlich zu ihrem Vorteil ist interessant. Vielleicht tu ich unrecht, aber wer macht sowas?
Du kannst ihr ja vorschlagen, dass sie den Titel im Juni überträgt und du dann im März 2024 bezahlst, mal sehen wie sie das findet?

Die Dame mag ja völlig rechtschaffen sein, aber ich würde sowas immer felsenfest notariell machen.

Es geht ganz einfach, indem die Dame einem Angehörigen, oder beliebigen Person, eine Vollmacht für den Verkauf ausstellt und mit der Abwicklung beauftragt.

Diese Person kann dann einen Notar beauftragen.

Die Vollmacht muss in Norwegen vom Phil. Konsulat beglaubigt werden und in Phils geschickt, zusammen mit Kopie des Passes.

Idealerweise hätte die Dame ein Bankkonto in Phils, auf das der Betrag sofort bei Vertragabschluss im Beisein des Notars eingezahlt wird.

Zweitbeste Lösung wäre, einen Deed of conditional sale beim Notar in Phils aufzusetzen, dazu wird der Titel benötigt, diesen zur Unterschrift und Beglaubigung nach Norwegen zu schicken, nach dessen Rückkehr in Phils beim Notar unterschreiben und beim register of deeds anmelden.

In dem Deed sollten die Kaufmodalitäten genau aufgeführt sein.

Damit besteht eine gewisse Sicherheit, dass das Lot nicht anderweitig verkauft wird.

Aber 100% ist es nicht.

Wir haben vor 10 Jahren ein Haus gekauft. Der Eigentümer war in Katar. Der ging dort zur Philippinischen Botschaft und hat dort die Vollmacht für die Schwiegermutter (Power of Atorney) ausgestellt und beglaubigt. Beim Attorney in den Phillipinen haben wir dann zusammen mit der Schwiegermutter des Eigentümers den DEED OF ABSOLUTE SALE unterschrieben. Bezahlt wurde dann mit einem Verrechnungsscheck (Managerscheck)

Ein Grundstück das nicht an einer öffentlichen Straße liegt würde ich nie kaufen.

Der Notar auf den Philippinen muss nur bestätigen, dass der Kaufpreis bezahlt wurde, ob in bar in Plastiktüten oder wie auch immer, ist zumindest hinsichtlicht des notariellen Kaufvertrags egal.

Das wüsste ich auch gerne. Wäre ja nicht schlecht in Euro zu bezahlen fällst der Verkäufer in Europa lebt

Ja, nur dass Norwegen keinen Euro hat…

Das der VK in Norwegen wohnt habe ich gelesen. Gibt ja auch Philippinen in anderen Teilen von Europa. War mehr allgemein gedacht.

Quote from Paradiser

diogenes: tatsächlich? Ich kenne mich im philippinischen Recht nicht aus.

Ist Banküberweisung auf philippinisches Konto des Verkäufers also nicht notwendig?

Üblicherweise wird es in den notariellen "Deed of Sale" reingeschrieben, dass der Verkäufer vom Käufer den Kaufpreis erhalten hat, wie ist insofern egal. Bei uns stand auch ausdrücklich drin, dass der ausgewiesene Kaufpreis sich auf philippinische Pesos bezieht, insofern gehe ich davon aus, dass das nicht zwingend so sein muss, sonst müsste man es nicht gesondert erwähnen. Bezahlt haben wir trotzdem per Banküberweisung, weill ich nicht mit einer Tüte voll Bargeld umherlaufen wollte. Allerdings mussten wir der Verkäuferin erst ein Bankkonto einrichten, weil diese zuvor keines besass, was auf den Philippinen garnicht so selten vorkommt.

Vermutlich hat die Verkäuferin den Orignal-Title auch in Norwegen. Dann ist es auch nicht so einfach. Denn normalerweise Geld oder Managerscheck nur gegen Aushändigung des titles. Oder man muss ein großes Vertrauen haben und wird eventuell reingelegt, weil der title als Sicherheit bei der Bank liegt.

Quote from Paradiser

Er wird dann nach Kaufpreiszahlung ausgehändigt

Der dazugehörige Kaufvertrag kann allerdings nach bisherigem Verhandlungsstand erst im Juni 2023 auf den Phils unterzeichnet werden

Der Besitz des Titels ist rechtlich so gut wie unbedeutend. Keinesfalls sollte man Geld gegen Titel geben, wenn es nicht einen einwandfreien Kaufvertrag incl. Quittung dazu gibt.

Immer mehr Provinzen haben bereits auf E-Titel umgestellt.

Aber selbst, wenn das dort nicht der Fall ist, könnte man einen Titel einfach als verloren melden und einen neuen beantragen.

Ein anderer Aspekt ist, dass der Title ja nicht aktuell sein muss; möglicherweise ist inzwische eine Grundschuld auf dem Land eingetragen. Insofern ist es ratsam immer zunächst eine "Certified True Copy of Title" beim Register of Deeds zu beantragen (braucht man nachher beim BIS sowieso, wenn capital gains tax und stamp tax zu entrichten sind).

Weiterhin muss man die "Tax Declaration" beim Municipally (Treasurer's Office) umschreiben lassen, die den steuerlichen Eigentümer ausweist. Nicht zu verwechseln mit den Receipts of Annual Real Property Tax - hier braucht man zum Umschreiben der Tax Declaraition den Nachweis, dass für die letzten fünf Jahre die "Annual Real property Tax" bezahlt worden ist (also fünf Quittungen).

Quote from diogenes

Ein anderer Aspekt ist, dass der Title ja nicht aktuell sein muss; möglicherweise ist inzwische eine Grundschuld auf dem Land eingetragen. Insofern ist es ratsam immer zunächst eine "Certified True Copy of Title" beim Register of Deeds zu beantragen (braucht man nachher beim BIS sowieso, wenn capital gains tax und stamp tax zu entrichten sind).

Wir sind bei unseren Grundstückkäufen immer in die Municipal Hall zum Register of Deeds gegangen und haben Akteneinsicht genommen und eine Kopie machenlassen. Anschließend sind wir zum Office für die Property Tax gegangen und haben gefragt, ob dort Schulden bestehen. Das gleiche dann in der Subdivision, ob die Abgaben bezahlt wurden