Kredit

Einen Kredit auf den Ph für nur 9,75 % Zinsen p.a. kann ich mir nicht vorstellen... das vorher war wahrscheinlich nur ein Rechenbeispiel..

Ich weiss das für Kleinkredite die Inder zuständig sind.. Zinsen mehr als 10 % im Monat!!..

Ich weiss definitiv von einem Bank-Kredit für einen LKW... 2 Jahre Laufzeit.... Zinsen/Bearbeitungsgebühren ect.. 60 % p.a.. (Onkel meiner Maus).. bei Zinsen für eine längerfristigen Kredit wird das zwar "besser" aussehen.. aber für 7,5 Mio wahrscheinlich von Dir nicht abzahlbar.. und Ph, wenn sie keine Geschäftsleute sind, haben von Krediten ect. keine Ahnung..!!

Ich würde in jedem Falle die Finger weglassen.. es sei denn Du kannst eine Verlust von 7,5 Mio leicht wegstecken.. ist aber nicht so, denn dann würdest Du wohl den Kredit nicht brauchen...

Zitat

Original von gaoyong

Auch ich kann und möchte 7,5 Mio nicht einfach wegstecken, aber ich sage auch "no Risk, no Fun"

Verstehe ich Dich richtig, dass Du den "fun" haben moechtest, ein Haus fuer 7,5 Millionen Peso bauen zu koennen ohne (derzeit) Geld dafuer zu haben?

Den "risk" hat dann alleine die Bank, welche Dir die 7,5 Millionen Peso leiht!

Denn kannst Du das Geld "wider Erwarten" doch nicht zurueckzahlen haust Du einfach aus den Philippinen ab, z.B. wieder zurueck in die Wueste Gobi, und die Bank kann zusehen, wie sie den Scherbenhaufen zusammenkehrt!?

Selbst wenn das Haus dann fertig steht, fuer welches Du die geliehenen 7,5 Millionen Peso verwendet hast ist es eher die Regel, dass eine Bank dafuer im Wege eines Zwangverkaufes nur noch zwei oder drei Millionen Peso erzielen wuerde!
Von dem Bankenrisiko, dass Du das geliehene Geld gar nicht fuer einen Hausbau verwendest sondern damit gleich wieder in die Mongolei oder sonstwo hinreist und Dich nie wieder auf den Philippinen blicken laesst ganz zu schweigen!

Ich glaube die Frage aus diesem Thread haettest Du Dir sparen koennen! Kein Eigenkapital, keine wirklichen Sicherheiten, aber Geld fuer 7,5 Millionen Peso leihen wollen. Da hilft auch kein vermeintlich sicherer Job in der Mongolei (was keine Bank wirklich kontrollieren kann). Was erwartest Du koennte man Dir hier fuer "Tipps" geben? Keine Bank der Welt wird darauf Geld geben und die volle Summe beleihen! Ebenso wenig ein privater Investor, der noch bei Sinnen ist!

LG Carabao

Eine Hypothek auf ein Grundstück bis ca. 1/3 des Markwertes ist möglich. Damals, vor der Bankenkrise, hatte mein phil. Geschäftspartner ein Lot auf Raten von einer Bank A erworben und noch vor Ablauf der Zahlung von Bank B
eine Hypothek drauf aufgenommen und damit Bank A bezahlt. Kaufpreis waren 100% und die Hypothek in Relation dazu 80%. Der tatsächliche Marktwert lag aber bei 300%, so dass die Hypo also 1/3 des Marktwertes ausmachte. Zinssatz war zu Anfang 11% und wurde jährlich neu festgelegt. Im 2.Jahr waren 12%. Damals waren die Zinsen allgemein viel höher als heute.
Sicherheiten oder geregeltes Einkommen gab es keine.
Wer also meint, deutsche Verhältnisse oder seine Erfahrung aus D. nach Phils übertragen zu können, sollte lieber schweigen.
In dem vorliegenden Fall dürfte es problemlos möglich einen Kredit über 2 Mio auf das Grundstück aufzunehmen. Mehr wird aber vermutlich nicht gehen. Eine Hypothek auf ein noch nicht gebautes Haus ist unüblich und auch bei dem relativ zum Grundstück meist sehr niedrigen Hauswert wenig ergibig.

McTan

in D sind die Zinsen für Baukredite z.Zt bei ca. 3,5 % .. und viele Leute bekommen immer wieder Schwierigkeiten, vor allem wenn sie z.B. arbeitslos werden, ihren Kredit zu bedienen... auf den Ph sind die Zinsen x mal höher ... also ist das Risiko entsprechend höher auch.. Banken auf den Ph beleihen nie 100 % oder wie in D üblich bis zu 80 %.. sondern nach meinen Erfahrungen nur bis ca. 40 % vom Verkehrswert.. und die monatlichen Tilgungs-/Zinszahlungen müssen langfristig 100 % sicher sein - wie auch in D. 7,5 Mio Php: wenn man das von den normalen Einkommen auf den Ph auf D Niveau umrechnet, sind nicht ca. 125.000 Euro sondern das entspricht einem Kredit in D von mindestens 1,2 Mio Euro!

Ich kann Dir keinen Typ geben wie man sowas finanziert und zurückzahlt.. .... sondern, weil ich jahrzehntelange Erfahrung mit Baufinanzierungen habe, nur sagen .. das was Du vorhast geht einfach nicht... das macht keine Bank mit.

Egal ob du den Kredit bekommst oder nicht, ich würde mir mal überlegen, ob du für 2 Familien ein Haus mit nahezu 300 m² brauchst.

Da hat ja ein ganzes Dorf zusammen nicht so viel Fläche in ihren Häusern zur Verfügung.

Ich kenne ja dein Einkommen nicht, aber bei der Größe kannst du zu den Kreditzahlungen nochmal das Gleiche allein für die Nebenkosten draufschlagen.
Strom, Wasser, usw. usw. usw.

Also bei aller Liebe zu deiner Familie, ich würde da ein bischen auf dem Boden bleiben und mich den dortigen Gegebenheiten anpassen.

Zitat

Originally posted by gaoyong
Hallo zusammen,

habe da ein kleines Problem ....... oder vielleicht doch ein grosses ?

Habe ne Filipina als Freundin. Wir haben uns ein Bauplatz gekauft und wollten jetzt anfangen zu bauen. Dazu benowetigen wir einen Kredit ( ca. 7.5 Mio php ), der spaetestens in 5 Jahren

Gruss und Danke

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warum ein Kredit über 7.5 Mio ????
wenn u in der Lage bist solche Monats raten zu Zahlen
dann kannst du auch so anfangen zu Bauen
einfach ein paar gute Leute nehmen und anfangen zu Bauen
brauchst doch sowie so nicht den ganzen betrag am Anfang
(ist doch nur direkt Fällig bei Kauf)
für ein Haus dieser Größen Ordnung Bauzeit ca. 8 Monate
bei voll Power.
mach es halt so wie dein Einkommen es zu lest bau erst mal den Rohbau
und dann ein Zimmer Für dich oder erst die untere Etage
dauert dann vielleicht zwei oder drei Jahre bis du ganz fertig bist
brauchst dann aber kein Kredit.
oder wenn du den Rohbau stehen hast und immer noch beschleunigen willst dann kannste
euer Grundstück beleihen
am anfangs brauchst du erst mal nur Sand Zement und Stahl
und ein paar gute Leute sollte also kein Problem sein
wenn du in der Lage bist solche Monats Raten zu zahlen.
außer dem wirt dann dein Grundstück incl. Bau wieder mehr wert sei.

Grüße aus Boracay Kobi

Zitat

Original von McTan

Man kann keine Pachtverträge mit der Ehefrau abschliessen. Diese sind nichtig.
Ansonsten finde ich auch, dass die üblen Spekulationen über "ander Leut Brieftasche" nicht hierher gehören.
McTan

Dies stimmt sicher bei "conjugal property", aber bei der "seperation of property" ist dies sehr wohl möglich. Es kommt auf den Ehevertrag an der vor der Ehe abgeschlossen wurde.

Hallo!
da muss ich doch mal meinen Senf dazugeben. Wenn ich so einen Beruf habe und bin nicht fluessig, ja dann sollte man doch nur kleine "Broetchen" backen und nicht so grossartig(kotzig) so einmal 7,5 Mio von einer Bank verlangen.
Auch ich wollte "nur" 1 Mio. fuer mein Haus leihen, aber die haben alle abgelehnt mit der Begruendung "nicht moglich".
Also baue ich halt mit eigenen Mitteln so nach und nach. Sollte man doch mal daran denken: nichts interresiert hier in den PH Gangster mehr als "grosskotzigkeit" Sorry, will niemand zunahe treten.
Gruss Jobohol

Zitat

Original von gaoyong

Hahaha ....... Du bist echt das Highlight hier und gehörst sonst irgendwo hin gesteckt.

Hey Leute , vergesst es einfach, ich werde auf alle Fälle hier kein einziges Wort mehr verlieren...... hat echt keinen Sinn.

Danke und Tschüss

--:closedtopic--

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Eigentlich schade... Gebe Dir aber trotzdem noch nen Tip auf den Weg, vielleicht liest Du ja trotzdem noch mit:

Zeit hat eine ganz andere Bedeutung auf den Phils. Wieso diese Eile? Wenn Du Dir eh sicher bist, dass Du ueber solche Betraege verfuegen kannst in ca. 5 Jahren, wart einfach ab. Wer sich beeilt hat immer schlechte Karten in diesem Land! "Deine" Grundstuecke rennen nicht weg.

Meiner Erfahrung nach werden Baukosten immer um ca. 20 % hoeher ausfallen, als urspruenglich angenommen, allein desshalb wuerd ich von Baukrediten abraten.

Das gaoyong zur Zeit nicht das Geld für den Hausbau hast, muss nicht gleichzeitig bedeuten, dass er mittellos ist.

Ich finde es nicht passend, ihm Dummheit und Naivität zu unterstellen.
Auch die Empfehlung, ein kleineres Haus zu bauen, geht an seiner Fragestellung vorbei.

Zitat

Original von Iloilo
Das gaoyong zur Zeit nicht das Geld für den Hausbau hast, muss nicht gleichzeitig bedeuten, dass er mittellos ist.

Ich finde es nicht passend, ihm Dummheit und Naivität zu unterstellen.
Auch die Empfehlung, ein kleineres Haus zu bauen, geht an seiner Fragestellung vorbei.

Sehr richtig, daher habe ich etliche unnütze Beiträge und Kommentare entfernt. Falls jemand nicht wirklich nützliche Tips und Hinweise hat, so möge er seine Schreibdrang im Testforum auslassen.

tbs

Zitat

Original von tbs
Sehr richtig, daher habe ich etliche unnütze Beiträge und Kommentare entfernt. Falls jemand nicht wirklich nützliche Tips und Hinweise hat, so möge er seine Schreibdrang im Testforum auslassen.

tbs

Und warum hast du meinen entfernt?

Da sind andere,die du besser entfernen solltest

Zitat

Original von tbs
Sehr richtig, daher habe ich etliche unnütze Beiträge und Kommentare entfernt. Falls jemand nicht wirklich nützliche Tips und Hinweise hat, so möge er seine Schreibdrang im Testforum auslassen.

tbs

Zitat

Original von bonbon
Und warum hast du meinen entfernt?

Da sind andere,die du besser entfernen solltest

Tja, er geht manchmal sehr selbstherrlich mit den deutschen Grundrechten um!!!

Also normalerweise würde ich diesen Beitrag und die nachfolgenden auch entfernen, aber mir ist grad danach Kommentare dazu abzugeben.

Zitat

Original von bonbon
Und warum hast du meinen entfernt?

die Antwort entsprach in keinster Weise der gestellten Frage. So mal grob gesagt.

Zitat

Da sind andere,die du besser entfernen solltest

Der Meldebutton steht dir zur Verfügung.

Zitat

Original von Vic
Tja, er geht manchmal sehr selbstherrlich mit den deutschen Grundrechten um!!!

Ich weiss nicht wovon du redest und wen du mit "er" meinst, aber hier im Forum gelten keine deutschen Grundrechte. Wem das nicht passt, kann ja mal nach dem Forenausgang hier suchen.

tbs

Mir ist die ganze Diskussion etwas unverständlich. Ich gehe nämlich mal davon aus dass der TE in 5 Jahren über genügend Kapital für Zins und Tilgung verfügt, z.B. durch Erbschaft, Lebensversicherung etc.

Es geht darum, in diesen 5 Jahren entweder im eigenen Traumhaus zu wohnen und sich jeden Tag daran zu erfreuen oder 5 Jahre lang Kompromisse zu schließen und sich zu ärgern.

Bei mir war die Situation ähnlich, unser neues Haus konnten wir uns nur leisten weil das Geschäft während der 3-jährigen Bauphase extrem gut gelaufen ist. Andernfalls hätte es entweder gewaltige Verzögerungen gegeben oder ein Kredit wäre notwendig geworden.

Bei uns ist das alles gut gegangen und ich bereue zu keiner Zeit dieses 10 Mio. Peso Risiko eingegangen zu sein. Die bislang 2,5 Jahre Leben in einem Palast nimmt uns niemand mehr weg.

Zitat

Original von tbs
Also normalerweise würde ich diesen Beitrag und die nachfolgenden auch entfernen, aber mir ist grad danach Kommentare dazu abzugeben.

die Antwort entsprach in keinster Weise der gestellten Frage. So mal grob gesagt.

Der Meldebutton steht dir zur Verfügung.

Ich weiss nicht wovon du redest und wen du mit "er" meinst, aber hier im Forum gelten keine deutschen Grundrechte. Wem das nicht passt, kann ja mal nach dem Forenausgang hier suchen.

tbs

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Na ja, der letzte Satz zeigt nun deutlich die Geisteshaltung. Zensur hatten wir in Deutschland schon zweimal in der letzten Geschichte.

Zitat

Original von tbs

Sehr richtig, daher habe ich etliche unnütze Beiträge und Kommentare entfernt. Falls jemand nicht wirklich nützliche Tips und Hinweise hat, so möge er seine Schreibdrang im Testforum auslassen.

tbs

dann wurde ich den tread schliessen....

sicher gibt es kredite , auch fuer weniger als 9,75 % p.A.
wir haben bei der landkoop einen kredit gehabt ueber 240.000 PHP
abbezahlt im Mai 2010. bei den gebuehren hab ich allerdings nicht durchgesehen... iss egal ich habe meinen teil von 120.000 abbezahlt.

alles was ueber 1 mio geht sind extreme sicherheiten von noeten...
NO Chance !

ansonsten schliesse ich mich nochmal dem carabao an welches auch meine meinung ist.

STS

Zitat

Original von Arthur
Dies stimmt sicher bei "conjugal property", aber bei der "seperation of property" ist dies sehr wohl möglich. Es kommt auf den Ehevertrag an der vor der Ehe abgeschlossen wurde.

Ich bezweifele diese Aussage!!!

Habe mit einem Rechtsanwalt und Notar vor 8 Jahren versucht ein Grundstück von meiner Frau zu leasen, dies sei nach Philippinischer Rechtslage unmöglich, wurde mir mittgeteilt, auch nachdem wir ein "Legal Separation", Gütertrennung vereinbart hatten !

Als Grund wurde mir mitgeteilt:Der Gesetzgeber wolle generell verhindern, das Ausländer Scheinehen mit Philippinas eingehen um Zugriff auf Grundstücke zu erlangen, so z.B. 30 jährige Pachtverträge!

Auch mit Hife einer vor der Ehe vereinbarten Gütertrennung sei dies nicht zu umgehen! Denn wenn das gewünschte Grundstück sich vor der Ehe im Besitz der Frau befundet hat, dann fällt es nach der Gütertrennung zwar Ihr zu, darf aber trotzdem ( laut Gesetz) nicht an Ihren Ehemann verpachtet werden !!

Mir wurde damals der entsprechende Gesetzestext vorgelegt, ich habe aber leider keine Kopie davon angefertigt !!!

Mikel