Jetzt nicht unbedingt ein Schnäppchen aber kein Stress mit right of way und unklaren Besitzverhältnissen
Na ging jetzt ja verdammt schnell. Gratuliere.
Somit liegt das Grundstück nicht an einer Barangay-Road? Richtig?
Welche Art von "right of way" hast Du jetzt?
wir haben jetzt das Problem dass der Kaufvertrag zugunsten der Mama meiner Partnerin geschrieben wurde
Aber wir wollen natürlich dass die Grundstücke auf meine Partnerin übertragen werden
Gibt es eine Möglichkeit direkt auf sie das Land eintragen zu lassen auch wenn wir derzeit in Deutschland sind?
Weil wäre gut wenn das ginge weil BIR und sonstige Institutionen halten die Hände auf
Geht Vollmacht beim deutschen Anwalt unterschrieben damit der philippinische Anwalt das Land auf meine Partnerin eintragen lässt?
Geht nicht. Siehe Antwort Nr. 3
Das Problem ist nicht, dass Deine Partnerin in Deutschland ist, sondern, dass im "deed of sale", wenn ich Dich richtig verstanden habe, ihre jetzt Ihre Mutter als Käuferin steht.
Anders würde es sich verhalten, wenn die Mutter als Bevollmächtigte für Ihre Tochter den deed of sale unterschrieben hätte. In diesem Fall würde der Title und die property tax declaration auf Deine Partnerin ausgestellt.
dann haben wir wohl einen Fehler gemacht
Jetzt müssen wir wohl 2 mal die Transaktionskosten zahlen
Also gut. Kann man einschätzen wie hoch die Gesamtkosten der Landübertragung sind?
Angeblich für BIR 6% des offiziell deklarierten Grundstückpreises als 'capital gain tax' und 1,5% als 'stamp fee'
Stimmt das?
Welche Kosten kommen noch dazu?
Was muss man dem register of deeds geben?
Haut meine Vermutung grob 10% vom offiziellen Grundstückskaufpreis hin oder ist es weniger?
Danke für die Einschätzung
Was spricht dagegen den deed of sale nochmal neu (und richtig) aufzusetzen?
Display MoreTruman und wer es weiss:
Ist es moeglich ein deed of sale von Mama zugunsten ihrer Tochter zu machen?
Was brauchen wir dafuer damit es akzeptiert wird?
Brauchen wir da einen Anwalt der meine Partnerin vertritt oder geht es auch so?
Hallo Paradiser, ist es möglich das die Mutter deiner Partnerin euch übervorteilt hat und sie die alleinige Besitzer der Grundstücke sein will.
Display MoreTruman und wer es weiss:
Ist es moeglich ein deed of sale von Mama zugunsten ihrer Tochter zu machen?
Was brauchen wir dafuer damit es akzeptiert wird?
Brauchen wir da einen Anwalt der meine Partnerin vertritt oder geht es auch so?
Es gibt den "Deed of Donation", also eine Schenkung. Wenn du das googelst findest du einige Infos.
bringt das was deed of donation ist das einfacher oder günstiger?
Versteuern musst du eine Schenkung natürlich auch (natürlich nicht Du sondern der- oder diejenige , der oder die verschenkt bzw. auch der Günstling). Du musst zumindest keinen "Pseudo-Kaufvertrag" aufsetzen.
Ich weiß nicht, du bist ja anscheinend nicht vor Ort oder ?
Solche Geschäfte würde ich niemals Remote erledigen.
Du siehst ja, was dabei rauskommen kann.
Fliege hin und kläre das alles persönlich, würde ich empfehlen.
mangojo : wie ich schon eben schrieb : überall deinen Müll dazugeben, ohne überhaupt mal richtig zu lesen oder etwas beizutragen !!
Ja, er ist nicht vor Ort, hat er ja extra geschrieben !!
Und dein toller Ratschlag wurde schon öfters ( nicht nur hier ) gegeben
Brauchst du noch Beiträge? Musst unbedingt den Zähler hochbringen ?
Ein deed of sale, der beim Notar besiegelt wurde, kann jederzeit bei genau diesem Notar eingesehen und eine neue Kopie angefragt werden.
Ein Notar ist zur Aufbewahrung verpflichtet und riskiert seine Zulassung, wenn er es nicht tut.
Auf einem deed of sale gibt es keine Stempel, sondern nur das geprägte Notarsiegel und die Nummer unter der das Document archiviert wird.
Bis zu diesem Zeitpunkt weiss niemand vom Verkauf.
Daher geht man zum Register of deeds und lässt den Verkauf dort eintragen und bestellt einen Transfer des Titels oder die Erstellung eines selben.
Dort wird die Zahlung beim BIR verlangt.
Möglich, das dann ein paar Stempel örtlich unterschiedlich auf den deed of sale wandern, die das BIR sehen will.
Beim BIR zahlt man die Capital gain tax sowie die stamp tax. Um die 8% zusammen und mit der Quittung zurück zum Register. Beim Register of deeds zahlt man für diverse Vorgänge Gebühren.
Gibt es keinem Titel oder einen Mothertitle, der geteilt werden muss, muss vermessen werden, alle anderen Parteien müssen ihre tax bezahlen ihre eigenen Titel erhalten.
Das kann dauern bis unmöglich werden.
Wir haben eben unsere tax bezahlt und erfahren, das ein nun 9 Jahre zurück liegender Verkauf immer noch auf den Namen meiner Frau läuft.
Natürlich hat niemand die Anual tax gezahlt.
Die ersten Jahre haben wir die Käufer noch darauf hingewiesen. Inzwischen geht es uns am Allerwertesten vorbei.
Die Summe der Tax und penalty ist beeindruckend hoch.
Konsequenzen bisher keine.
Eine "Certified True Copy of Title" sollte man sich unbedingt VOR der Unterzeichnung des Deed of Sale beim Register of Deed besorgen (das mach auch der Notar für ganz kleines Geld oder als Teil seiner Service Fee für den Deed of Sale).
Ohne eine AKTUELLE Certified True Copy of Title weisst Du nicht, ob das Grundstück/Haus ggf. mit eine Grundschuld belastet ist, die man - wie in Deutschland und überall auf der Welt ggf. mitkauft.
Die Certified True Copy of Title braucht man nach dem Deed of Sale ohnehin beim BIR (Finanzamt), sonst bekommt man keinen CAR (certificate authorizing registration) und kann beim Register of Deeds keine Umschreibung des Titles beantragen.
Die annual property tax (beim treasury der municipally zu bezahlen) ist ein anderes Thema. Die muss natürlich auch bezahlt sein und wenn es Rückstände gibt, müssen diese (einschließlich "penalty" bezahlt werden. Normalerweise ist das aber gemessen am Kaufpreis keine riesen Summe. Wenn ewig nicht bezahlt wurde, mögen bei einem Grundstück mit Bebauung (wenn es nicht gerade ein Palast ist) bmax. ein paar hundert Euro zusammenkommen.
