1) nähe antique
2) meine Frau Phil , Tochter Phil und D , Tochter 2 Monate alt
Da meine Frau keine Geschwister hat wird es im Erbfall ja an meine Frau gehen. Aber dann haben wir ja die gleiche Situation wie jetzt dass man es dann unserer Tochter überschreiben muss und zusätzlich den Stress mit dem Erbfall.
Daher die Idee es direkt jetzt unserer Tochter zu überschreiben .
Ein Bekannter von mir wurde nicht vollständig über die steuerrechtlichen Folgen aufgeklärt. Hinzu kam, dass der Wert der Immobilie unerwartet hoch festgesetzt wurde. Am Ende war es dann ein Millionenschaden (PHP).
Details kann man hier nachlesen:
https://www.bir.gov.ph/index.p…ormation/donor-s-tax.html
Wenn ich mich richtig erinnere, gab es neben den steuerrechtlichen Nachteilen, auch Einschränkungen bzgl. der Verfügungsgewalt, solange das Kind minderjährig ist.
Also in D kann man dem Kind 400.000 Euro steuerfrei geben. Das Haus und Grundstück ist jetzt nicht soo gross.
Ich sehe da im Moment noch keinen großartigen Handlungsbedarf... Deine Gattin ist noch jung und sie ist die einzige Erbin ihres Vaters...
Viel wichtiger... wer ist denn z.Z. im Grundbuch eingetragen? Da du schreibst: "im Erbfall an meine Frau gehen", wird es nicht deine Gattin sein...Ist es also allein der Vater? Oder stehen da noch Geschwister mit drin... oder ist es gar noch der Großvater oder die Großmutter? Denn jetzt, wo da ein schönes neues Haus draufsteht mit einem zahlungskräftigen Foreigner im Hintergrund... könnten bei unklarem Eintrag auch entferntere Verwandte auf einmal aus irgendwelchen Löchern kommen...
Alles anzeigen1) nähe antique
2) meine Frau Phil , Tochter Phil und D , Tochter 2 Monate alt
Da meine Frau keine Geschwister hat wird es im Erbfall ja an meine Frau gehen. Aber dann haben wir ja die gleiche Situation wie jetzt dass man es dann unserer Tochter überschreiben muss und zusätzlich den Stress mit dem Erbfall.
Daher die Idee es direkt jetzt unserer Tochter zu überschreiben .
Die vorweggenommene Erbfolge bringt nach dem derzeitigen philippinischen Steuerrecht keine Vorteile. Die Schenkungssteuer beträgt 6% unabhängig vom Verwandtschaftsverhältnis. Pro Jahr gibt es einen Freibetrag von 250 kP. Natürlich kann sich das einmal ändern.
Wenn Ihr mit dem Grundstück Einnahmen erzielt, kann eine Übertragung u.U. steuerlich günstig sein, wenn Eure Tochter kein weiteres Einkommen hat (ist ja bei einem 2 Monate altem Baby normalerweise der Fall). Fragt hier bei einem philippinischen Steuerberater.
Auch ansonsten sehe ich kein Vorteil, da Eure Tochter ohnehin von Euch erbt. Kinder können auch misraten (das wünsche ich Euch natürlich nicht). Dann bereut Ihr die Schenkung. Im übrigen können alle Aktivitäten bezüglich des Grundstückes kompliziert werden, da Eure Tochter noch nicht geschäftsfähig ist.
Wie die Vorredner geschrieben haben, solltet Ihr den Inhalt des Titels einmal genau überprüfen, vor allem, ob Ihr die darin genannten Leute überhaut kennt. 
Wir haben vor 12 Jahren ein Grundstück in Misamis Oriental auf den Namen unserer Tochter ( auch Duale Staatsbürgerschaft) gekauft, der Titel lautet auf sie. Meine Frau ist als Vormund für alle Grundstückbelange eingetragen und dies wird erst mit Volljähigkeit der Tochter automatisch beendet. Wir zahlen also auch die jährlichen Steuern.
Der einzige Nachteil der Geschichte ist, wir können das Grundstück nicht verkaufen. Und leider haben uns auch keinen lebenslangen Niesbrauch eintragen lassen ( geht nach meinen jetzigen Infos auf den Phils auch- wussten wir damals nicht), das hätte auf jeden Fall Sinn gemacht falls es Theater geben sollte, wenn die Tochter verfügen kann. Allerdings wird die da gar nichts machen können von D aus . Erbschaftssteuer wurden trotzder PH Gesetzeslage nicht verlangt, obwohl der Grundstückspreis höher war als der Freibetrag und der Titel ja direkt beim Kauf auf meine Tochter ging, somit wird zumindest vermieden, dass das Grundstück später noch einmal umgeschrieben werden muss und in der Erbmasse wird es nicht mehr auftauchen.
Wir haben vor 12 Jahren ein Grundstück in Misamis Oriental auf den Namen unserer Tochter ( auch Duale Staatsbürgerschaft) gekauft, der Titel lautet auf sie. Meine Frau ist als Vormund für alle Grundstückbelange eingetragen und dies wird erst mit Volljähigkeit der Tochter automatisch beendet.
Diese Variante hatten wir vor 22 Jahren beim Grundstückskauf nicht bedacht. Wäre gut gewesen. Wir wollen unsere Grundstücke (korrekt die Grundstücke meiner Frau) gerne auf unsere Tochter übertragen. Im Grunde kein Problem, außer dass unklar ist, wann meine Frau gemeinsam mit únserer Tochter auf die Philippinen fliegen kann. Wir gehen davon aus, dass persönliches Erscheinen erforderlich ist. Wir sammeln dazu aber noch Infos, ob es evtl. auch klappen könnte, ohne dass meine Tochter rüberfliegen müsste.
Land im Namen der Frau, Gebaeude in Namen des Mannes. So muss man sich im Fall des Falles einigen, wie es weitergeht.
--> Alle Gebaeude auf unseren (Frau) Frundstuecken gehoeren mir.
Wie machst Du das wasserdicht, wenn Du nicht verheiratet bist?
Ich glaube, die Leasing Variante mit notariellem Vertrag ist einfacher und recshtssicher?
Was kostet sowas ungefähr
Als Ausländer wird man auf den Philippinen niemals zu 100% absichern können, da gibt es schon einige Ausländer die haben mit ihrem Leben dafür bezahlt.
Mietvertrag könnte 'ne Option sein, aber sprich lieber mit 'nem Anwalt vor Ort für Sicherheit. Treuhandvereinbarung oder Firmengründung könnten auch helfen.
Als Ausländer wird man auf den Philippinen niemals zu 100% absichern können, da gibt es schon einige Ausländer die haben mit ihrem Leben dafür bezahlt.
schönen dank für solche bild zeitungs - räubergeschichten , wenn du stattdessen geschrieben hättest das es deutlich schwer ist und warum das so ist wäre es ein sinnvoller beitrag gewesen
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Da bist du eben im Irrtum. Dem dem das Grundstück gehört gehören auch die darauf befindlichen Gebäude.
Das ist falsch.
Woher ich das weiss?
Wir haben selbst ein Haus auf einem "fremden" Grundstück gebaut und, als es schwierig wurde, vor Gericht gewonnen.
Nachweis des Besitzes war die building permit auf unseren Namen mit Unterschrift der Einwilligung zum Bau durch den Lotbesitzer.
Zu beachten ist, das man auch ein Wegerecht zum Haus braucht, denn bis zur Tür muss man ja über fremden Grund.
Mussten wir uns erstreiten, denn das war anders geplant.
M.M. Wer ernsthaft über eine Absicherung nachdenken muss, für den Fall des Scheiterns der Ehe, hat schon einen Fehler gemacht bei der Investition.
Ein sehr interessanter Aspect, darüber muß ich mich weiter informieren, Danke.
Als Ausländer wird man auf den Philippinen niemals zu 100% absichern können, da gibt es schon einige Ausländer die haben mit ihrem Leben dafür bezahlt.
Gruselgeschichten? Es ist möglich abzusichern nur es gibt in den Philippinen eine etwas absurde Konstellation: Der "Adverse Claim" und den kann jeder gegen ein Grundstück machen
Mehr dazu hier:
Protecting Property Rights through Adverse Claim Registration
ZitatAlles anzeigenNo Discretion Exercised by the Register of Deeds
It is the ministerial duty of the Register of Deeds to annotate the Notice of Adverse Claim. Thus, the Register of Deeds cannot exercise discretion as to whether the adverse claim may or may not be registered. In the case of Gabriel vs. Register of Deeds of Rizal, G.R. No. L-17956, 30 September 1963 the Supreme Court held:
“In addition to the well-taken disquisitions of the L.R.C., it should be observed that Section 110 of Act No. 496 (now, Section 70 of P.D. 1529) which is the legal provision applicable to the case, is divided into two (2) parts: the first refers to the duty of the party who claims any part or interest in registered land adverse to the registered owner, subsequent to the date of the original registration; and the requirements to be complied with in order that such statement shall been titled to registration as an adverse claim, thus showing the ministerial function of the Register of Deeds, when no defect is found on the face of such instrument; and the second applies only when, after registration of the adverse claim, a party files an appropriate petition with a competent court shall resolve whether the adverse claim is frivolous or vexatious, which shall serve as the basis in taxing the costs. x x x”.
The only requirement is that the Affidavit of Adverse Claim must not contain any defect on the face of the instrument. Thus, the Register of Deeds should annotate or register the Adverse Claim of any applicant once the affidavit and the supporting evidence, on its face, show no defect in the document.
Im Prinzip heist das, dass wenn Jemand einen Grundstücksbesitzer richtig ärgern will, dann filed er einen Adverse Claim nachdem anderen. Der ganze Grundstückstitel hat dann eine Litanei von "Adverse Claims" Einträge und es wird schwierig sein das Grundstück zu verkaufen.
Im Prinzip heist das, dass wenn Jemand einen Grundstücksbesitzer richtig ärgern will, dann filed er einen Adverse Claim nachdem anderen. Der ganze Grundstückstitel hat dann eine Litanei von "Adverse Claims" Einträge und es wird schwierig sein das Grundstück zu verkaufen.
ich kenne mittel und wege sich davor effektiv zu schützen ,
aber ,
hiergeht es nicht um das verkaufen sondern um das absichern um es zu behalten 
ich kenne mittel und wege sich davor effektiv zu schützen
Und welche wären das?
Und welche wären das?
das ist ein umfangreiches und anderes thema , und nach vielen widrigen umständen bin ich zu einem result gekommen , das könnte auch andere member betreffen , aber es ist sehr individuell auf die persönliche situation bezogen , deeswegen verzichte ich auf erklärungen
hiergeht es nicht um das verkaufen sondern um das absichern um es zu behalten
ich kann mir nicht vorstellen daß ein titel den wert beim verkauf verliert , lokale standpunkte sind wertebezogen nachlesbar
Als Ausländer wird man auf den Philippinen niemals zu 100% absichern können, da gibt es schon einige Ausländer die haben mit ihrem Leben dafür bezahlt.
Von diesen Räubergeschichten gibt es einige.
Wer einen Familienclan gegen sich hat oder Auftragsärgerer, dem kann der Spaß vergehen. Die Freunde und Helfer können da auch nicht viel machen....
Vielleicht gehört das in einen anderen Thread.......
Aber wie schon gesagt: Hier geht es um die Absicherung von Investitionen .
Was kostet so ein Notar/ Anwaltsvertag, der in FREUNDSCHAFT GESCHLOSSEN wird? LANGFRISTIGE MIETE, KREDITVERTRAG etc
Hat jemand Erfahrungen damit?
Was kostet so ein Notar/ Anwaltsvertag, der in FREUNDSCHAFT GESCHLOSSEN wird? LANGFRISTIGE MIETE, KREDITVERTRAG etc
Hat jemand Erfahrungen damit?
na dein anwalt wäre doch der 1. ansprechpartner 
und über leasingverträge gibts hier im forum bereits litaneien
Mir reicht der Titel den wir haben.
So kann uns keiner so lange ich noch lebe vom Land vertreiben.
Meine Frau und ich sind nun fast 30 Jahre verheiratet, ein Herz und eine Seele, sind durch alle Höhen und Tiefen unseres gemeinsamen lebens gegangen.
Mit der Familie meiner Frau verstehe ich mich schon immer blendend.
Was soll da noch kommen ?
Was nach mir ist, kann mir egal sein, ich befürworte es, wenn nach meiner Frau ihre Familie alles übernimmt.
In unserem Testament steht Ihre jüngste Schwester.
Was kostet so ein Notar/ Anwaltsvertag, der in FREUNDSCHAFT GESCHLOSSEN wird? LANGFRISTIGE MIETE, KREDITVERTRAG etc
Hat jemand Erfahrungen damit?na dein anwalt wäre doch der 1. ansprechpartner
und über leasingverträge gibts hier im forum bereits litaneien
Richtig, aber bisher konnte ich auf Anwälte verizchten. Bevor zum nächst besten gehe, den ich nicht kenne, wollte ich lediglich ca. Vergleichswerte, was da in den PH so aufgerufen wird.
Unbedingt nötig habe ich einen Vertrag auch nicht, da es keinen aktuellem Anlass gibt.
Meine Frage ist rein interessehalber, da ich von Fällen gehört habe, wo ein GUTGLÄUBIGER vor die Tür gesetzt wurde.....
